Габ Пекарня Хлебница 102,7 м² с индексацией по инф

Пpодается гoтoвый aрендный бизнес (ГAБ) — помeщениe 102,7 кв. м c фeдеpальнoй сeтью пeкapeн «Хлебница»!Прeдлагaeтся к покупке высоколиквидный инвеcтициoнный объeкт коммерческой недвижимоcти c чиcтым паcсивным дoxодoм. Помещение пoлнoстью cдaно в дoлгocpочную аpенду нaдежнoму cетевoму опеpатoру и не требует никаких дополнительных вложений или операционного управления.📍 Адрес: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Циолковского, д. 14.📊 Финансовые показатели и окупаемость:• Стоимость объекта: 14 900 000 руб.• Коммунальные платежи: 0 руб. (по договору арендатор оплачивает всю коммуналку самостоятельно, вы получаете чистую прибыль).• Доходность (RОI): ~9,2% годовых в чистом виде (без учета ежегодного роста).• Окупаемость: менее 11 лет (с учетом индексации реальный срок окупаемости будет значительно быстрее).🔥 Главные инвестиционные преимущества:• Топовый федеральный арендатор: Сеть пекарен «Хлебница» — устойчивый к любым кризисам бизнес общественного питания. В помещении выполнен качественный ремонт, сформирован плотный поток постоянных клиентов.• Безусловная защита от инфляции: В договоре четко прописана ежегодная индексация, равная официальному уровню инфляции. Ваш доход защищен от обесценивания и гарантированно растет каждый год.• Идеальная локация: Первая линия ключевой улицы Дзержинска, оживленный перекресток с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отличный обзор со всех сторон.•Наличие парковки напротив пекарни.📐 Технические характеристики объекта:• Площадь: 103 кв. м, продуманная функциональная планировка.•Отдельная кухня со всем необходимым оборудованием и системой кондиционирования.• Электрическая мощность: Выделенный объем увеличен до 45 кВт, что полностью закрывает потребности любого энергоемкого оборудования для общепита (печи, холодильники) и дает объекту огромный запас технологической прочности.• Отопление и комфорт: В помещении смонтирована современная система теплого пола, обеспечивающая равномерный прогрев, комфорт для посетителей и правильный микроклимат.• Фасад и вход: Угловое расположение, презентабельный внешний вид, большие панорамные окна, отдельный вход с улицы и технический вход со стороны двора.• Инженерия и ремонт: Современный стильный интерьер, оборудованная светлая клиентская зона, выделенная зона выпечки за стеклом. Мощная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование полностью соответствуют строгим стандартам общепита. Имеются все центральные коммуникации и чистая зона санузла.💼 Условия сделки:• Помещение находится в собственности, обременений и залогов нет.• Все документы полностью готовы к сделке. Заключен официальный долгосрочный договор аренды.• Продажа напрямую от собственника.•Месячный арендный поток (МАП) и Годовой арендный поток (ГАП) предоставим по запросу реального покупателя. 📞 Звоните или пишите в сообщения, чтобы получить ответы на вопросы и согласовать удобное время для просмотра. Добавляйте объявление в Избранное ❤️, чтобы сохранить надежный инструмент для инвестиций!