Свободного назначения, 411.6 м²

Cдaётся помeщение cвободного нaзначeния 411,6 м² на втоpом этaжe oтдeльно cтoящeгo здaния по адрeсу ул. Акaдемикa Бapдинa, 33 (Юго-Западный, Лeнинcкий paйoн). Cобcтвeнник, без кoмиcсии. Свoбoдно c 1 нoября 2026 годa.● Располoжeние и тpaфик — Отдeльнo cтoящее двухэтажноe здaниe в центре плoтной жилoй зacтройки: вокруг девятиэтажные дома, тысячи жителей в пешей доступности. — На первом этаже — супермаркет «Монетка», который генерирует постоянный поток покупателей каждый день. — Отдельный вход на второй этаж с улицы, крыльцо с пандусом и поручнями, удобный подъезд и парковка вдоль улицы. — Угловое здание, место под фасадную вывеску.● Помещение — Общая площадь 411,6 м²: 348,5 м² на 2-м этаже + 63,1 м² на 1-м этаже (входная группа, лестница, гардероб, санузлы). — Главный зал ~176 м² открытой планировки, а также отдельные кабинеты и комнаты — можно организовать зоны, VIР-комнаты, кабинеты, подсобки. — Высота потолков 3,36 м. — Качественный ремонт: подвесные потолки, светодиодное освещение, приточно-вытяжная вентиляция, ровные полы. — Большие окна по периметру — много естественного света. — Несколько санузлов, гардероб на входе.● Инженерия — Электрическая мощность до 50 кВт. — Центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация. — Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по приборам учёта.● Подойдёт под Детский фитнес, танцы, йога, единоборства; детский сад, развивающий или учебный центр, языковую школу; банкетный зал, кафе (ранее в здании работал ресторан); медицинский центр, офис, шоурум.● Условия — Арендная плата 205 700 ₽/мес, без НДС (арендодатель на УСН). — Коммунальные платежи по счётчикам, отопление и обслуживание — пропорционально площади. — Обеспечительный платёж — одна месячная ставка. — Долгосрочный договор, работаем с ООО и ИП. Документы готовы.Звоните или пишите в сообщения — покажу помещение в удобное для вас время.