Дом 238 м² на участке 9 сот.

Пpодaм комплекc из двух дoмов на земельнoм учаcтке общей площадью 9 cоток в Hoвopocсийске.Отличный вaриант для инвeстиций, cобственного проживaния и пoлучения cтaбильнoгo eжемeсячнoгo доxода.Бoльшая плoщадь, несколькo cамocтоятeльныx пoмeщений, кoммeрчеcкие плoщади, отдельныe квартиры-студии, два дома и дополнительная свободная территория дают широкие возможности для дальнейшего развития объекта.Участок угловой, с выходом на две разные улицы, что обеспечивает удобный подъезд и широкие возможности для использования территории.На участке расположены два дома, а также имеется свободная территория 7 соток без застройки с выходом на другую улицу.ДОМ №1 — 238 м²Земельный участок — 5 соток.Категория земель — доходный дом.Год постройки — 2016.Дом построен из блока, тёплый и сухой, без подвала.Характеристики:* стены — блок;* фасад утеплён пенопластом, оштукатурен;* фундамент — ленточный, бетонная плита толщиной 15 см;* перекрытия — железобетонные плиты;* кровля — профнастил;* окна — ПВХ;* высота потолков — 2,8 м;* полы — с системой «тёплый пол».Коммуникации:* газовое отопление, установлен котёл Аristоn;* две скважины глубиной 30 м;* дополнительно подведён центральный водопровод;* электричество — 30 кВт (15 кВт + 15 кВт коммерческая мощность);* канализация — септик;* проведён интернет;* установлена система видеонаблюдения.Планировка и готовый доход1 этаж — два коммерческих помещения площадью 35 м² и 30 м².2 этаж — две полноценные квартиры-студии площадью 23 м² и 29 м².В каждой квартире:* собственный санузел;* кухня;* мебель;* бытовая техника.3 этаж — две полноценные квартиры-студии.Каждая оборудована:* санузлом;* кухней;* мебелью;* бытовой техникой.То есть дом уже имеет коммерческие помещения и несколько отдельных жилых объектов, которые можно использовать для получения регулярного дохода.ДОМ №2 — 86,5 м²Земельный участок — 4 сотки, ИЖС.Год постройки — 1973.Одноэтажный дом.Планировка:* 4 комнаты;* кухня;* санузел.Характеристики:* стены — саман, оштукатурены и окрашены;* кровля — шифер, перекрыта в 2007 году;* окна — ПВХ;* отопление — газовое;* удобства находятся в доме;* ремонт выполнен в 2015 году.Дом можно использовать для собственного проживания, сдачи в аренду или как дополнительный объект на территории комплекса.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИСвободный участок площадью 7 соток без застройкиоткрывает дополнительные возможности для будущего использования территории: строительство, расширение существующего объекта или реализация собственного инвестиционного проекта.УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕДо центра города — около 4 кмДо ближайшего пляжа — около 14 кмДо Абрау-Дюрсо — около 16 кмВ шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура:* школы и детские сады;* гипермаркеты «Лента», «Пятёрочка», «Магнит», «Лемана ПРО»;* рынок;* аптеки;* муниципальные и частные поликлиники;* магазины и другие объекты повседневной инфраструктуры.