1-к. квартира, 50 м², 8/17 эт.

Пpoдaю 1-к. квaртирa (Евродвушка), 49.8 м², 8/17 эт.Прoдаeтся прocтopнaя oднoкoмнaтнaя квapтира повышeннoй кoмфортноcти (фopмaт eврoдвушки) в ЖK «Дубки», пo aдpеcу: Moскoвскaя область, Oдинцoвcкий горoдской округ, пгт BHИИСCOК, ул. Pябинoвaя, д. 7.Oдин взpocлый coбственник. Hикто не прoпиcан. Бeз обременений. Экология, дом и благоустройство:• Дом МОНОЛИТНО-КИРПИЧНЫЙ 2009 года постройки. Гарантирует великолепную звуконепроницаемость и тишину — вы не услышите соседей, как в панельных домах. Монолитные стены отлично держат тепло зимой и прохладу летом. Высота потолков от плиты перекрытия — 2,75-2,80 м.• Жилой комплекс расположен в самом экологически чистом Западном направлении Подмосковья. Благоприятная роза ветров и полное отсутствие промышленных зон обеспечивают всегда свежий и чистый воздух. Прямо рядом с комплексом находится живописный лесной массив «Дубки» — идеальное место для прогулок и отдыха на природе.• Комфортный 8-й этаж, окна выходят во двор на благоустроенную зеленую территорию с современной детской игровой площадкой. В квартире очень светло, открывается отличный панорамный вид.• В доме чистый и аккуратный подъезд, установлены 2 современных лифта (пассажирский и грузовой), что максимально удобно при переезде и ремонте. Центральное отопление от местной котельной.Уникальная и просторная планировка (официальные данные БТИ): • Общая площадь: 49.8 кв. м (без учета лоджии) — метраж полноценной двухкомнатной квартиры. • Большая жилая комната: 19.1 кв. м (светлая, почти квадратной формы). • Кухня: 11.5 кв. м с прямым выходом на лоджию. • Просторный холл/прихожая: 10.5 кв. м. • Санузел (совмещенный): 4.9 кв. м (свободно поместится большая ванна и стиральная машина). • Выделенная гардеробная/кладовая: 3.8 кв. м у входа (избавит от необходимости ставить громоздкие шкафы в жилой комнате). • Большая лоджия: 4.8 кв. м.Фактическое состояние и ВАШИ ПЛЮСЫ при покупке:1. ИДЕАЛЬНО ПОД РЕМОНТ: Квартира без отделки («голый бетон»). Межкомнатные перегородки и стяжка отсутствуют, сохранена одна капитальная стена между кухней и комнатой. Вам не придется переплачивать за чужой старый ремонт и тратить около 200 000 рублей на демонтаж стен и вывоз строительного мусора. Полная свобода для реализации индивидуальной планировки!2. СУЩЕСТВЕННАЯ ЭКОНОМИЯ НА ОСТЕКЛЕНИИ: -Во всей квартире и на лоджии старые окна от застройщика полностью ЗАМЕНЕНЫ НА НОВЫЕ ДОРОГИЕ ПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА GЕАLАN. На лоджии установлено качественное теплое ПВХ-остекление (в защитной пленке) вместо стандартного холодного алюминия. Важнейшая и дорогая статья расходов на ремонт уже закрыта за вас!4. Идеальные документы (Гарантия безопасности): Квартира находится в собственности ОДНОГО взрослого человека БОЛЕЕ 15 ЛЕТ (с момента постройки дома). Первый и единственный владелец с момента ввода дома в эксплуатацию. Собственник будет присутствовать на сделке ЛИЧНО. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА, никто не прописан. ПОЛНАЯ стоимость в договоре купли-продажи (никаких занижений, никаких налогов). Никаких залогов, ипотечных обременений или материнского капитала. Подходит под ипотеку любого банка.3.Транспорт и инфраструктура: • 10 минут ПЕШКОМ до ж/д станции «Пионерская» (Белорусское направление, наземное метро МЦД-1). • 12 минут на машине до МКАД по платной трассу М-1 без пробок. Автобусная остановка прямо у дома (регулярные маршрутки до ст. Одинцово). • В шаговой доступности Лесногородская школа, ТЦ «Атлас», сетевые супермаркеты («Перекресток», «ВкусВилл», «Магнит»), пункты выдачи маркетплейсов, аптеки. • Отличная новость для семей с детьми: буквально в соседнем дворе завершается строительство и в январе 2027 года открывается новый современный детский сад на 220 мест! Парк поблизости. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка.Условия показа: Показ объекта осуществляется по предварительной договоренности, в выходные дни (суббота, воскресенье), либо в будни в вечернее время.Звоните или пишите! Посредников без реальных покупателей просьба не беспокоить. В услугах помощи по продаже и дублировании объявления не нуждаюсь.