1-к. квартира, 38,7 м², 3/9 эт.

Прoдaю cветлую oднoкомнатную квартиру 38.7 м² в cамoм удобном мecтe 9-го микpорaйoнa. Этo pедкий вариaнт с двумя балкoнами и oтдeльнoй клaдовой, где peaльнo жить кoмфoртнo ужe сeйчaс, не вклaдывaя миллионы в кaпитaльный ремoнт.ПОЧЕМУ ЭТA KВAPТИPA BЫГOДНЕE АНАЛОГОВ:✅ Двa заcтеклeнныx балкона. Редкость для однушек! Один из комнаты можно превратить в кабинет или зону отдыха, второй с кухни — в идеальную кладовую для техники, консервации или велосипеда.✅ Отдельная гардеробная (кладовая). Забудьте про громоздкие шкафы в комнате. Здесь есть полноценное место для хранения, что освобождает жилую площадь.✅ Потолки 2.55 м. Квартира дышит простором, визуально кажется больше своих метров. Отличный запас для любого современного ремонта.✅ Кухня 8 м² с готовым гарнитуром. Есть ниша под встроенную технику (духовка + варочная панель). Умещается полноценный обеденный стол и холодильник. Готовить и принимать гостей удобно.✅ Санузел с бойлером. Водонагреватель мощный, хватает на семью из 3 человек. Горячая вода есть всегда, даже при отключениях. Ванна, раковина и унитаз остаются вам.СОСТОЯНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ:Квартира в аккуратном жилом состоянии. Линолеум целый, без дыр и заломов — заезжайте и живите спокойно. Капитальных вложений прямо сейчас не требует, но дает свободу для творчества: можно сделать косметическое обновление под себя, не переплачивая за чужой дизайн.Комната 18.1 м² позволяет зонировать пространство: легко организовать спальню и гостиную или даже формат студии. Балконы имеют огромный потенциал: замена окон и утепление подарят вам дополнительные квадратные метры полезной площади.ЧТО ОСТАЕТСЯ ПОКУПАТЕЛЮ:Продаю всё, что видите на фото: кухонный гарнитур, бойлер, сантехнику, ковер в комнате. Диван и кухонные шторы забираю с собой. Вам не придется тратиться на базовое обустройство.ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ (ВСЁ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ): Транспорт: Две остановки рядом. Главная фишка — остановка на НАШЕЙ стороне дороги (напротив ТЦ «Жемчужина Сибири»). Не нужно переходить проезжую часть, особенно зимой или с коляской. Шопинг: Прямо через дорогу ТЦ «Евразия» и «Жемчужина Сибири», недалеко «Оптима». У дома два продуктовых магазина и аптеки (5 минут пешком).📍 Семья и здоровье: Детский сад прямо во дворе, школа в соседнем квартале. Рядом обновленный Менделеевский парк для прогулок, медцентр и комплекс «Славянская» (бассейн, сауна, секции для детей).📍 Вид и тишина: Окна выходят в тихий двор. Комната и кухня на солнечной стороне — много света и приятный вид, но летом не бывает душно.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:• 2 взрослых собственника, дееспособные.• Нет обременений, ипотеки, маткапитала.• Прописан 1 взрослый собственник, выпишусь до сделки.• Готова к оперативной продаже. Открыта к сотрудничеству с риелторами при наличии реального покупателя.Звоните с 9:00 до 21:00. Отвечу на вопросы, покажу квартиру в удобное время. При осмотре возможен разумный торг.