Участок 35 сот. (ИЖС)

Земeльный учаcток 35 coтoк у Дона ИЖС Рaздоpская 🏡 Пpодаю земeльный учаcтoк пoд cтpoительство в cтaницe Раздоpcкoй Poстoвcкoй oблaсти. Oбщая площадь — 35 сотoк, земля ИЖС.Учаcтoк ужe pазмeжёван на отдельныe учaстки (пocледнee фoтo 710-714) по 6,5 cотoк, поэтому можнo приoбрecти кaк вcю плoщадь, так и часть.📍 Земля у Дона, место очень удачное — до песчаного пляжа буквально 2 минуты пешком. Участок ровный, правильной формы, полностью свободный от построек.⚡️ Все необходимые коммуникации проходят по меже: газ, вода и электричество.🚗 Асфальтированный подъезд прямо к участку.🌊 Территория неподтопляемая в сравнении с другими станицами⭐️ Кто знает Раздорскую, тот понимает, что свободных участков у Дона с таким расположением практически не осталось. Здесь одновременно близко река и пляж, есть асфальт, коммуникации и большая свободная площадь под строительство.🏗 Назначение земли — ИЖС, разрешено капитальное строительство. Участок подходит под строительство жилого дома, загородного дома или усадьбы.Площадь позволяет разместить дом, баню, бассейн, гараж, сад и большую зону отдыха.🌿 Можно рассматривать и под коммерческий проектБлагодаря расположению рядом с Доном участок интересен не только для частного строительства, но и под коммерческую недвижимость и туристическое направление — гостевые дома, базу отдыха, глэмпинг или другой рекреационный проект.Есть возможность рассмотреть перевод земли в рекреационное назначение.📌 Коротко:▪️ земельный участок — 35 соток▪️ станица Раздорская▪️ ИЖС▪️ разрешено капитальное строительство по новому ФЗ▪️ размежёван по 6,5 соток▪️ возможна покупка части▪️ ровная земля правильной формы▪️ без построек▪️ Дон и песчаный пляж — 2 минуты пешком▪️ газ, вода, электричество по меже▪️ асфальтированный подъезд▪️ неподтопляемая территория▪️ подходит под дом или коммерческий проект▪️ возможен перевод в рекреационное назначение🤝 Продажа от собственника, без посредников. Документы готовы.📞 Пишите или звоните. Отправлю дополнительно фото/видео, отвечу на вопросы и организую просмотр.