Свободного назначения, 86.2 м²

🌊 Кoммерческоe помещение у мoря | 86 м² | 2 вxода📍 Cветлогoрcк, Кaлинингpaдcкий пpоспект, 79Б, коpпус 1🔥 Пеpспeктивная коммерческая нeдвижимoсть в курoртнoм Cвeтлогoрскe!Отличный ваpиaнт для сoбственнoгo бизнеса или инвecтиций с пocлeдующeй cдачeй в аренду.📍 ПPEИМУЩЕСTВA РАСПОЛОЖЕНИЯ•🌊 Море — около 300 м по прямой! Живописный прогулочный маршрут через парк, более короткий — через территорию санатория.🏨 Санаторий «Янтарный берег» по соседству/5 метров калитка санатория — до 700 отдыхающих одновременно, более 400 сотрудников, круглогодичная работа. Ежегодный прирост бизнеса 18% (гарнтия трафика)!!!🚆 Ж/д вокзал Светлогорск-2 в пешей доступности (500 метров). 🏘 Жилые комплексы, апартаменты, SРА, SРАR, магазины и остановки — развитая инфраструктура и потенциальная клиентская база!🚗 Удобный автомобильный подъезд для клиентов, поставщиков и доставки.🏢 ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ🔑 ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА — удобство для посетителей, персонала и разгрузки.📐 86,2 м² по ЕГРН + сопутвующие ещё около 8-10 м²!!!🧩 СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА — возможность адаптации под различные коммерческие проекты.🪟 Окна (3шт), дополнительное естественное освещение, вентиляция, отдельный санузел.🚨 Установлены охранная и пожарная сигнализации — требуется подключение. 📹 Возможность установки видеонаблюдения. 🏬 Ранее использовалось под минимаркет!💼 ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА📦 Перспективно для ПВЗ: ближайший найденный пункт выдачи — более 500 метров по прямой!• 🛍 Магазин, шоурум, интернет-торговля.• 🧳 Прокат или хранение туристического инвентаря.• 💼 Офис, агентство недвижимости, студия услуг.• 🧰 Мастерская, сервисный центр, склад.💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ📈 Курортная локация с круглогодичной инфраструктурой.👥 Потенциальные клиенты — местные жители, отдыхающие, туристы и сотрудники соседних организаций. Рядом - 0!!! действующих бизнесов!!!• 🔄 Возможность организации собственного бизнеса или сдачи помещения в аренду после подготовки.📄 Я Собственник. Прямая продажа. Вся стоимость в договоре!📸 СОСТОЯНИЕ И ФОТОГРАФИИ✨ Фотографии незначительно скорректированы с помощью ИИ для улучшения визуального восприятия. Помещение требует ремонтных работ и продаётся в текущем состоянии.🌊 Море рядом. Два входа. Свободная планировка, 0 конкуренции, большой и стабильный трафик!💵💵💵 Большие возможности для вашего бизнеса!!! 💵💵💵