Дом в Краснодарский край, Новороссийск городской округ, Раевская ст-ца ул. Островского, 22 (61 м²)

Земельный участок 24 сотки в центре ст-цы Раевская — под коммерцию, все коммуникации Цена: 18 000 000 ₽ Адрес: Краснодарский край, ст-ца Раевская, ул. Островского, 22 Описание Инвестиционный земельный участок 24 сотки (2400 м²) в центре станицы Раевская (г.о. Новороссийск, Краснодарский край). Идеальное расположение для строительства объекта торговой недвижимости — продуктового магазина формата у дома (Пятёрочка, Магнит), пункта выдачи заказов, кафе или сервиса. Почему этот участок * Ближайшие крупные продуктовые магазины — в 1015 минутах пешком. В радиусе 500 м — ни Пятёрочки, ни Магнита, ни Красного & Белого, ни Московского. Спрос на магазин у дома — очевиден * Плотная жилая застройка вокруг — есть постоянный пешеходный трафик * Остановка общественного транспорта рядом — дополнительный поток людей * Все коммуникации подключены: газ, водоснабжение, электричество — критично для торгового объекта * 24 сотки — более чем достаточно для магазина с парковкой (типичная Пятёрочка — 200400 м² здания + парковка) * Участок ровный, удобный подъезд Текущие объекты на участке * Жилой дом 61,3 м² (1968 г.) — можно использовать как временное помещение или снести * Отдельная постройка (кухня) с подведёнными коммуникациями Характеристики участка Параметр Значение Площадь 2400 м² (24 сотки) Категория земель Земли населённых пунктов ВРИ ЛПХ (возможен перевод под коммерцию — Магазины, код 4.4) Коммуникации Газ, вода, электричество — подключены Кадастровый номер 23:47:0102038:29 Обременения Нет Потенциал Участок находится в территориальной зоне, где возможна смена ВРИ на Магазины (код 4.4) через администрацию Новороссийска. Покупатель может самостоятельно провести процедуру перевода ВРИ — после чего стоимость участка возрастает до 20+ млн ₽. Также участок можно предложить напрямую торговым сетям: * X5 (Пятёрочка) * Магнит Локация Ст-ца Раевская — крупнейший пригород Новороссийска, население ~25 000 человек. Удобное транспортное сообщение с Новороссийском (1520 минут на авто). Активная застройка района, рост населения — спрос на торговую недвижимость растёт. Документы * Право собственности зарегистрировано, обременений нет * Выписки из ЕГРН на участке и доме — на руках Звоните. Рассмотрю предложения от инвесторов и торговых сетей. Торг уместен при серьёзных намерениях.