3-к кв. Москва Новогиреевская ул., 5Ак2 (106.0 м²)

Квартира с черновой отделкой! Уважаемые агенты, я собственник и одновременно юрист и риелтор, справлюсь сама. В продаже просторная светлая 3-комнатную квартира с окнами на три стороны , огромной теплой лоджией, узаконенным проектом перепланировки, качественной предчистовой отделкой - единственное подобное предложение в этом ЖК. Покупая эту квартиру, вы сэкономите время и нервы, которые требуются на начальном этапе строительства. Вам останется только выбрать чистовую отделку и мебель. Квартира на 6 этаже настоящего монолитного дома, подъезд Д13, на площадке всего три квартиры. Высота потолков 3.1 м, общая площадь около 106 кв.м., в том числе: - Спальня 1 19.2 кв.м. - Спальня 2 с кабинетом и зоной хранения (два окна на две стороны) 18.6 кв.м. - Гостиная 26 кв.м. (при желании вы можете разделить это помещение на два путем установки перегородки), - Кухня-ниша (совмещена с гостиной) - 5 кв.м. - Основной санузел (с душевой зоной, окном, нишей для стиральной/сушильной машины) 5.6 кв.м. - Второй санузел (с полноценной ванной) 3.3. кв.м. - Прихожая-коридор - 11 кв.м. - Утепленная лоджия 17 кв.м., ширина лоджии 155 см. Планировка квартиры продумана до мелочей, проект планировки согласован в Мосжилинспекции, акты скрытых работ будут переданы покупателю вместе с проектом и консультацией по дальнейшему оформлению документов. В квартире выполнены черновые работы: - демонтаж старых перегородок и конструкций, установка новых стен из газобетонных блоков толщиной 7.5-10 см, - ручная штукатурка по маякам, - усиление стены на границе с коридором и соседней квартирой, звукоизоляция, гидроизоляция, - расчистка лоджии, демонтаж стяжки и утеплителя с устройством усиленной стены на границе с соседней квартирой и в зоне примыкания к фасаду, утепление внешних стен снаружи, утепление пола, штукатурка по периметру, - полная замена остекления лоджии на качественные теплые дорогие окна со скрытыми петлями, - сантехнические работы - разводка канализации, водоснабжения, отопления с установкой коллекторов, звуко-теплоизоляция вентиляционных стояков, замена входных кранов, - установка новых дорогих радиаторов (два вертикальных и три горизонтальных), - гидроизоляция всей квартиры по полу, стен в санузлах и мокрых зонах, - разводка электрики с установкой электрощитка и выводом в подрозетники (около 130 точек), - вынос подоконных блоков на лоджию, замена фурнитуры на окнах в спальнях и в санузле (окна качественные), - звукоизоляция пола, стяжка, - штробы и выводы под установку кондиционеров, согласованы со специалистами, - проемы дверей выставлены под полотна 2.4 м, Черновые работы подходят к завершению и будут оплачены продавцом. По желанию покупателя до завершения черновых работ будут смонтированы выводы воды и канализации под конкретную сантехнику (унитаз, смеситель, душ, душевой трап, ванна). Документы чистые и прозрачные ДДУ 2016 г., решение Перовского районного суда Москвы, собственность с мая 2026 г., один взрослый адекватный собственник, полная стоимость в ДКП.