Дом 492 м² на участке 12 сот.

Дом 492 м² ручной pубки в чеpтe Kазани (Щербaковo). Идеален для большой cемьиAдрec: Kaзaнь, пос. Щеpбaкoво, ул. Магиcтpaльнaя, д. 8Пpодaeтcя уникaльный деревянный дoм, поcтpоeнный для себя с cоблюдeниeм всeх теxнoлогий дерeвяннoго дoмocтpоeния. Это нe прoсто дaча, a полноценное родовое поместье в черте города с городской пропиской.📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА· Прописка: Город Казань.· Транспорт: Простая транспортная доступность, рядом остановка автобуса. Прямой выход на трассу М7. Удобный заезд в центр через Кадышево, Дербышки или Сухую реку.· Социальные объекты: Рядом школа и детский сад.· Природа: Пешком 20 минут до знаменитых Голубых озер и заповедника с водопадом.🏠 ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И КАЧЕСТВОДом построен в 2008 году по канадской технологии с шипом («канадская чаша»).· Сруб: Ручная рубка, отшлифован идеально (дети не ставят занозы).· Обработка: Снаружи 3 слоя пропитки с УФ-защитой и яхтный лак Тikkurilа. Швы обработаны эластичным герметиком Реrmасhink (США).· Кровля: Мягкая черепица FаrАсs Сlаssiс Неха (коричневая).· Окна: Деревянный профиль, 3-камерный стеклопакет с тонировкой (100% UV-защита, 50% светопропускание). Дерево внутри сохранило светлый цвет уже более 15 лет.· Потолки: Высота более 3 метров.📐 ПЛАНИРОВКА (3 уровня)· 1-й этаж: · Просторная гостиная (50 м²) — здесь легко умещался 3-метровый батут! · Холл (35 м²), Кухня-столовая (42 м²). · Спальня (25 м²), Прихожая (10 м²). · Два санузла (гостевой со стиральной машиной). · Выход из кухни на летнюю веранду (20 м²) и спуск к детской площадке.· 2-й этаж: · Мастер-спальня (42 м²) с с/у (мансардное окно) и выходом на балкон. · Гардеробная. · 3 детские комнаты (по 25 м²). · Детский санузел с ванной (мебель занижена под рост детей). · Холл (35 м²) с выходом на балкон (10 м²).· Цокольный этаж: · Домашний кинотеатр (5х10 м). · Гардеробная (35 м²), Кабинет (8 м²). · Санузел и котельная.🛠 ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ· Отопление: Газовый котел 45 кВт (справляется с любыми морозами). Итальянские радиаторы с индивидуальной регулировкой. Свой коллектор на каждом этаже.· Вода: Центральное водоснабжение + накопитель 1.6 м³. Циркуляционный контур ГВС по всем 5 санузлам (горячая вода сразу).· Канализация: 5 колец по 2 м + переливной колодец.· Электрика: 380В, 15 кВт. Медный провод ПВС, скрытая проводка. Отдельный провод на каждую розетку (нет распределительных коробок). Свой щит на каждом этаже.· Климат: Кассетные кондиционеры (без прямых потоков воздуха). Приточная вентиляция из каждого санузла.🌟 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ И ТЕРРИТОРИЯ· Участок: 12 соток (кадастровый номер 16:50:320302:5).· Гараж + Гостевой дом + Баня: Общая площадь 150 м². Автоматические рольставни. На 2-м этаже гостевой дом, на 1-м — баня, в подвале — погреб.· Двор: Откатные ворота (6 м, автоматика), бетонная парковка на 4+ машины (М350).· Детям: Английский детский комплекс с горкой. Утепленный курятник (был домашний зоопарк).· Беседка: Кирпичная, с местом под мангал.· Безопасность: Видеодомофон, кабели под наружное видеонаблюдение. Живет охранник — пес породы Армянский Гампр (зимняя будка).💎 ИНТЕРЬЕР И МЕБЕЛЬ· Кухня: гарнитур 10 метров, фурнитура Неttiсh, столешница из клееного канадского дуба.· Холодильник: Широкий Shаrр (4 дверцы).· Лестница: Клееный канадский дуб. Безопасные ступени (высота 120 мм, глубина 300 мм) — идеально для маленьких детей.Дом строился с душой и любовью, все решения продуманы для комфортной жизни многодетной семьи. Готов к показу в любое удобное время.📞 Звоните, чтобы задать вопросы и договориться о просмотре!Возможен обмен на зарубежную недвижимость. Торг. Нахожусь за границей. Телефон может быть недоступен. Пишите в Авито.