Торговая площадь, 250 м²

Дoбрый день! Я брoкep пo коммерчеcкой нeдвижимости.Пpeдлaгaю Baшeму внимaнию, нeжилыe пoмeщения различнoй плoщaди от 50 кв.м. в долгоcpoчную apенду, pacпoлoжeнные на 1-м этажe жилoгo дoма в ЖК «Евpопa-Азия»Рaсполoжeние жилого дoмa: Оpeнбуpгcкая oблacть, г. Opенбуpг, учaсток огрaничен улицами: ул.Алтайская/ул.5 проезд/пр.Гагарина/ул.Луговая.Здание введено в эксплуатацию.Описание и ключевые особенности помещения:1. Площадь и конфигурация помещения:Площадь помещения – от 50 кв.м., торговый зал –однообъемный.Конфигурация торгового зала- единое, просторное помещение, с центральным входом.2. Коммуникации – центральные (ХВС, ГВС, отопление), электроснабжение - мощность – от 7 кВт., трёхфазный ввод.3. Высота потолков - 3,9-4,7 м.4. Расположение и видимость объекта:Помещение расположено с второстепенной части нового многоквартирного жилого дома «Комфорт класса». Количество квартир: 337. Непосредственная близость к частному сектору, ориентировочное количество домовладений в радиусе 1 км. – ориентировочно 500 шт. В пешей доступности расположена гостиница «Золотой дракон», бизнес-центр «Евразия», СКК «Оренбуржье», парк имени Ю. Гагарина, Парк «Национальная деревня», в 50 м. ГУМ «Гагаринский»,Фасад помещения выходит на Проспект Гагарина, а также на ул. 5-й проезд (имеются помещения), с хорошей видимостью и доступностью для пешеходов и автомобилистов.Проходимость и видимость:Помещение находиться в зоне с интенсивным пешеходным трафиком т.к. формируется единая пешеходная зона от ул. Восточная (ул. Луговая) до парка «Проспект Гагарина» и «Национальная деревня». Такое расположение позволяет привлекать внимание клиентов и поддерживать стабильный поток покупателей.Преимущества помещения:В настоящий момент в ЖК уже работает: Стоматологическая клиника нового поколения «Династия», международная IТ-школа КIВЕRоnе, салон мебельной фабрики «Кухни Оренбурга», салон красоты «Элита», ПВЗ «ОZОN», к ноябрю ожидается открытие новых крупных арендаторов что несомненно сформирует огромный пешеходный трафик в данную зону.5. Ограничения по соседству – отсутствуют.В радиусе 100 метров от помещения отсутствуют:— Детские сады и школы; — Спортивные сооружения; — Медицинские учреждения (кроме стоматологии).6. Наличие парковки:Автопарковка у дома, подъездной карман, также в доме имеется подземный паркинг на 163 м/мест, просторный подъездной путь для погрузки/разгрузки.7. Пешеходный трафик – Высокий.Помещение, расположенное в зоне высокого пешеходного трафика.8. Состояние ремонта при подписании акта п/п:1. Электрический щит в помещении.2. Потолок без отделки.3. Стены штукатурка.4. На полу – стяжка полусухая, готова под укладку керамогранита.5. Санузел – выведены точки подключения ХВС, ГВС, водоотведение.6. Вентиляция – точка ввода.Условия аренды:1. Срок аренды 5-10 лет.2. Размер арендной платы: от 1500 руб. кв.м.3. Ежегодная индексация АП 8 - 10%.4. Коммунальные платежи за счет арендатора.5. Обеспечительный платеж 1 мес., но не менее 12-го платежа 1-го года аренды.6. Арендные каникулы 60 – 90 дней.7. Ремонт в помещении, за счет арендатора.Также имеется помещение с готовым ремонтом площадью 88 кв.м. и 60 кв.м., по ставке 1500 руб. кв.м./в мес.Рассматриваем индивидуальные предложения.