Складской комплекс 1013 м² с Ж/Д тупиком у моремол

🔥 ЭКСКЛЮЗИB В ЗOЛОTОМ КВAДРAТE СOЧИ!Базa + Склaд + Ж/Д Тупик в 150 мeтpax oт ТРЦ «МоpеМoлл»!С oкупаемостью от 1 года зa cчeт фopмaтa Пaртнеpскогo СЦ Wildbеrries / Оzоn!——————————📍 ЛOКАЦИЯ — ЛУЧШE B СОЧИ НE БЫBАET:• Caмый центр Сочи: непpерывный пoтoк клиeнтов 365 днeй в году!• Соседство с гигантами: территориально граничит с оптово-продуктовой базой и находится всего в 150 метрах от ТРЦ «МореМолл» В шаговой доступности ТЦ «Маркет Парк» и «Бегемот».• До пляжа «Ривьера» — 15 минут пешком по набережной.——————————🏗️ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА И СТРОЕНИЙ:• Капитальное здание — 213 кв.м: В СОБСТВЕННОСТИ. Подходит под офисы, клиентскую зону, гостиницу/хостел или административный блок.• Склад-ангар — 800 кв.м: Готовый мощный металлокаркас! Осталось только обшить сэндвич-панелями. (Есть готовый расчет: зашивка панелями 100 мм с минватой + монтаж = всего ~1 440 000 руб.).• Высота и объем: Высота 6 метров, рабочая емкость склада — 2 070 куб. м (до 660 паллет).• Земельный участок — 5.8 соток: В аренде до 2057 года. Аренда официально ОПЛАЧЕНА ВПЕРЕД ДО 2036 ГОДА! По ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ собственник здания имеет исключительное право выкупа земли.• Оборудование: Установлен мощный тельфер (кран-балка) 5 тонн.• Логистика: Собственная парковка + действующий Ж/Д тупик прямо на участке (уникальное преимущество для Сочи!).——————————⚡ КОММУНИКАЦИИ И ГПЗУ (Генплан 2023 г.):• Центральные коммуникации: Свет, вода, канализация.• Мощность: Возможность увеличения до 100 кВт под любое производство или холодный склад.• Зональность по ГПЗУ — Зона ИТ: Разрешены ключевые виды деятельности: 6.4 (Пищевая пром-сть), 6.6 (Строительная пром-сть), 6.9 (Склады), а также офисы, автосервис, хостел, типография.——————————💰 ЭКОНОМИКА И ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН (Партнерский СЦ Wildbеrriеs):Площадь в 800 м² склада + 213 м² офиса идеальна под партнерский сортировочный центр (хаб) Wildbеrriеs / Оzоn или фулфилмент по схеме FВS. Получено предварительное одобрение по партнерской программе WВ!• Мощность обработки: До 8 000 – 15 000 посылок в сутки.• Выручка: При обработке 8 000 посылок в день по среднему тарифу 25 руб./шт., оборот составляет ~200 000 руб. в день (~6 000 000 руб. в месяц).• Чистая прибыль: от 3 500 000 до 4 500 000 руб. в месяц (после вычета ФОТ, коммунали и налогов).• Окупаемость: Проект способен полностью окупить вложения в объект за 1–1.5 года!——————————💳 ЛЬГОТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ:Благодаря ВРИ 6.4 / 6.6 / 6.9 объект подпадает под программы господдержки: Промышленная ипотека (3–5% годовых) и льготные займы ФРП КК (1–4%).Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Документы готовы. Звоните!📊 ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ СКЛАДА • Общая площадь строений: 1 013 м² (213 м² капитальное здание + 800 м² ангар)• Рабочая высота потолков (до кран-балки): 6,0 метров• Полезный рабочий объем помещения: 2 070 м³• Вместимость хранения: 630–660 европаллет (в 3 яруса)• Грузоподъемное оборудование: Тельфер (кран-балка) 5 тонн• Площадь земельного участка: 5,8 сотки (аренда до 2057 г., полностью оплачена до 2036 г., эксклюзивное право выкупа по ст. 35 ЗК РФ)• Электрическая мощность: Техусловия с увеличением до 100 кВт• Логистика: Собственный действующий Ж/Д тупик на территории + автомобильная парковка• Градостроительная зона: ИТ (Новый Генплан Сочи 2023 г.)• Разрешенные виды использования (ВРИ): 6.9 (Склады), 6.4 (Пищевая пром-сть), 6.6 (Строительная пром-сть)