Дом 134 м² на участке 11,3 сот.

Продaм coвpeменный дом из газобетoна 400 мм в cеле Калининo (Усть-Aбaкaнcкий paйoн, Pеспублика Xакacия). Paспoложен нa улицe Рябиновая, 15. Bсeгo в 5 км oт Абакaнa — рядом аэрoпорт и жeлезнoдорoжнaя стaнция, до цeнтpа гopoдa 10–20 минут на мaшине. Пpи этoм — полнoценная сельскaя мeстность, позволяющая оформить покупку по льготной «Сельской ипотеке».Конструктив и энергоэффективность* Стены — газобетон 400 м. Материал в тренде загородного строительства 2025–2026: низкая теплопроводность, экономия на отоплении до 40% по сравнению с кирпичным домом, срок службы более 100 лет * Крыша — ондулин цвета графит, утеплена минеральной ватой.* Панорамные окна в цвет графит — много естественного света, современный дизайн.* Две тёплые террасы — зона отдыха в любое время года.* Высота потолков 3 метра — ощущение простора.Планировка и отделка (общая площадь 174 м², жилая — 134 м²)* Три отдельные комнаты: мастер-спальня с собственной душевой и туалетом (ремонт в тёмных тонах), детская и кабинет.* Просторная кухня-гостиная.* Отдельная хозяйственная комната.* Гостевой туалет и ванная с ремонтом в светлых тонах.* Широкий просторный коридор.* Полы — кварцвинил под дерево (тёплый, износостойкий).* Хорошие межкомнатные двери.* В каждой комнате — ниши под шкафы (нет необходимости покупать громоздкую мебель).* Альпийские форточки в каждой комнате — микропроветривание без сквозняков.* Точечный свет по всему дому, светлые обои с приятным оттенком.Инженерия и комфорт* Отопление — тёплые полы с регулировкой по контурам, котёл Zоtа на 12 кВт. Управление отоплением гибкое: можно настроить разную температуру в каждой комнате.* Электричество — заключён договор на 35 кВт (достаточно для любого оборудования и электромобиля).* Вода — собственная скважина 16 метров.* Септик 3 куба — автономная канализация.* Высокоскоростной проводной интернет — можно работать из дома без ограничений.Участок и расположение* Участок 11,3 сотки, категория ИЖС.* Забор: лицевая сторона — металл