3-к. квартира, 77 м², 5/6 эт.

🎯Kвартира с характерoм стaрогo Петeрбуpгa — 77,6 м², эpкep, 6 oкoн, дoм 1914 годаПрeдлагaeтcя пpоcторнaя тpёхкомнатнaя кваpтиpa площадью 77,6 м² в дoбpотном дорeволюционнoм кирпичнoм доме 1914 гoдa.❗️Это нe типовaя квaртиpa в cтapoм фoнде. Здecь сохpанилоcь глaвнoе достоинство исторического петербургского жилья — пространство и архитектура, при этом квартира уже приведена в современное состояние и готова к комфортному проживанию.Пространство, свет и архитектура❗️В квартире три полноценные комнаты:20,9 м² — большая комната с эркером и тремя окнами;13,2 м²;11 м².❗️Эркерная комната — главное пространство квартиры. Три окна наполняют её естественным светом, а сам эркер создаёт характерную архитектурную деталь, которую невозможно воспроизвести в современной типовой квартире.Дополняют пространство:6 окон, все выходят на улицу;высокие 3-метровые потолки;кухня 11,5 м²;около 16 м² прихожей и коридорной зоны;раздельные ванная и туалет.Благодаря большой площади общих зон квартира ощущается действительно просторной — здесь нет необходимости «ужимать» жилое пространство ради проходов и хранения.Полноценная ванная — редкость для старого фонда🛁Отдельное преимущество квартиры — полноценная ванная комната непосредственно в квартире.Ванная площадью около 3 м² и отдельный туалет около 2 м².❗️Для исторического фонда это особенно важно: здесь не пришлось устраивать душевую кабину в коридоре или кухонной зоне — санузел организован как полноценная часть квартиры.Квартира готова к жизниВ квартире выполнен хороший ремонт. Исходная планировка сохранена, перепланировок не было.Большая кухня площадью 11,5 м² полностью оборудована.❗️Вся встроенная кухня остаётся покупателю, включая:кухонный гарнитур;встроенную посудомоечную машину;плиту;вытяжку.❗️Кроме того, остаётся значительная часть мебели — шкафы, кровать, диван и другие предметы.❗️Покупателю не потребуется начинать с ремонта, проектирования кухни и закупки основной мебели — квартира уже готова для проживания.🏠Дом 1914 годаДом построен в начале ХХ века из красного кирпича с толстыми стенами — основательный дореволюционный дом, хорошо сохранивший характер исторической архитектуры.При этом дом не оставлен в состоянии «старого фонда»: здесь проведён капитальный ремонт, в том числе заменены стояки, системы водоотведения и отремонтирована крыша.❗️В 2026 году завершён капитальный ремонт фасада с восстановлением исторической отделки.То есть покупатель получает редкое сочетание: исторический дом с сохранённой архитектурой и выполненными основными капитальными работами.Квартира расположена на 5-м этаже, в доме есть современный лифт Оtis.Парадная находится в хорошем состоянии; на 2027 год запланирован её ремонт.❗️Большой собственный дворУ дома большая придомовая территория.❗️Во дворе есть отдельная детская площадка и спортивная площадка.К территории можно подъехать через арку и другие проезды. Есть возможность парковки во дворе, а также вдоль улицы.Транспорт и городская мобильностьРасположение удобно сразу по нескольким направлениям.❗️Метро:«Обводный канал» — около 10 минут пешком;«Звенигородская» — около 15 минут пешком;«Пушкинская» — около 15 минут пешком.❗️Железнодорожная платформа «Боровая» — около 5 минут пешком.Это дополнительный удобный вариант для поездок по Витебскому направлению — в сторону Пушкина, Павловска и далее.❗️Для автомобилистов — быстрый выезд на основные городские магистрали; до Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) — около 3 минут на автомобиле.Всё необходимое — рядом❗️Район давно сформирован и располагает развитой инфраструктурой.В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины, аптеки, кафе и другие городские сервисы.Для прогулок рядом Воронежский сквер и набережная Обводного канала.При этом расположение позволяет быстро добраться как до центральных районов Петербурга, так и в другие части города.Документы❗️Один собственник. Перепланировок не было. Квартира подходит для покупки в ипотеку.❗️Квартира продаётся с большой частью мебели и полностью оборудованной встроенной кухней.❗️Квартира еще в ипотеке, есть остаток долга ❗️Квартира от собственника, агентов прошу не беспокоить!Покажем сами.Стоимость — 20 500 000 ₽.