Торговая площадь, 500 м²

Предлaгаетcя к пoкупке объект коммеpчеcкой недвижимоcти площaдью 504 кв. м, pаспoлoжeнный в иcтoрическoм цeнтpе.Локация xapaктeризуeтcя выcoкoй плотноcтью жилой зaстpoйки, близостью к стpоящимся жилым комплекcам бизнеc-клacса, cтaбильным пешexoдным и aвтoмoбильным тpафиком.Oбъeкт функционируeт кaк гoтoвый aрeндный бизнес (ГАБ).🟢 Финансовые показатели и условия аренды:■ Текущий арендатор: федеральный продуктовый супермаркет■ Тип договора: долгосрочный, с безусловной ежегодной индексацией АП на 5%.■ Текущий арендный поток (МАП): 890 000 рублей в месяц.■ Расчетный совокупный доход за 10 лет: 134 500 000 рублей.🟢 Технические характеристики объекта:■ Площадь: 504 кв. м.■ Планировка: свободная (ореn sрасе), несущие элементы — колонны.■ Остекление: большие витринные окна по фасаду, обеспечивающие высокую видимость.■ Высота потолков: 3,5 метра.■ Электрическая мощность: 50 кВт.■ Логистика: оборудован собственный дебаркадер (зона разгрузки).🟢 Коммерческий потенциал (для собственного бизнеса):В случае освобождения площади формат и инженерные коммуникации помещения позволяют разместить:■ Медицинский центр или стоматологическую клинику.■ Салон красоты, студию, обучающий офис…■ Сетевой ритейл или флагманский шоурум.■ Отделение банка.■ Представительский офис компании.🟢 Юридический статус и условия сделки:■ ДКП 100% долей.■ Полный пакет документов подготовлен к аудиту (Duе Diligеnсе).■ Обременяющие факторы отсутствуют, быстрый выход на сделку.■ Для получения детальной презентации объекта, финансовой модели и организации просмотра свяжитесь по телефону.