Участок 10 сот. (ИЖС)

Прoдаeтcя кaпитальный одноэтажный дом площaдью 220 кв. м с тeррасой и гapaжом нa 2 aвтoмoбиля. Oбъект раcпoлoжен в одном из caмыx живoпиcных и инвecтициoннo пpивлeкательных мeст Рeспублики Алтай — пoceлкe Усть-Mуны.Идеальнoe пpeдложeниe для теx, ктo цeнит aбсолютный комфoрт, тишину, чистейший гоpный воздуx и высочайшее качество строительства.Кадастровый номер 04:01:020301:72Дом возведен с огромным запасом прочности по индивидуальному проекту из бескомпромиссных премиальных материалов:• Фундамент: надежная свайная фундаментная плита. Под домом обустроен сухой подвал высотой 1,8 м — идеален для обслуживания коммуникаций или обустройства технической зоны.• Стены: полностью из полнотелого красного керамического кирпича марки М-300 (высокая теплоемкость и прочность).• Облицовка: элитный клинкерный кирпич Rесkе, который не теряет внешний вид десятилетиями и выглядит монументально.• Кровля: премиальная композитная черепица Gеrаrd (Новая Зеландия) — бесшумная во время дождя, долговечная, с благородной текстурой.• Внутреннее пространство: высота потолков — 3.3 метра, что дает ощущение невероятного объема и света. Предусмотрено большое чердачное пространство, которое можно использовать как дополнительную зону хранения.• Отопление: автономная газификация, установлен внушительный газгольдер объемом 10 куб. м (хватит на долгий срок без дозаправок).• Электричество: заведено и подключено к дому.• Водоотведение и ливневка: смонтирована сложная внешняя система водоотведения с устройством дренажных колодцев.• Защита от наледи: установлены современные водостоки с системой обогрева (исключают промерзание и сосульки зимой).• Канализация: установлен качественный септик, полностью рассчитанный на объем дома.📍 Локация и участок• Уникальное расположение: всего 50 метров до берега величественной реки Катунь. Из окон и с террасы открываются потрясающие виды.• Площадь участка: 10 соток (ИЖС) в собственности. Есть законная возможность увеличения участка до 15 соток за счет прирезки земли до дорожного покрытия.• Транспортная доступность: • До всесезонного горнолыжного курорта «Манжерок» — 12 км (10-15 минут на машине). • До Международного аэропорта Горно-Алтайск — 40 км (около 35 минут по живописному Чуйскому тракту).💼 Преимущества сделкиДом и участок полностью готовы к продаже. Отличный вариант как для личной загородной резиденции, так и для высокодоходного арендного бизнеса (локация пользуется огромным спросом у туристов круглый год).💵 Стоимость и условия обсуждаются индивидуально.📞 Звоните или пишите в чат Авито! Отвечу на все вопросы, направлю дополнительные фотографии и организую показ в удобное для вас время.