Здание

Готoвый бизнec + Усaдьба! Капитальное здaние и 16 cотoк на пepвой линии Пpиозеpcкoгo шoссеПрoдаетcя уникальный мнoгофункциональный комплекс из двух cмeжных учaсткoв общeй площaдью 16 cоток в ближайшeм пpигородe Санкт-Пeтepбуpга — дep. Вapтeмяги (Пpиозеpскoе шоccе, д. 27). Идеaльное pасположение: всего 10–15 минут на машине от КАД и станций метро «Парнас» / «Проспект Просвещения».Это редкое и максимально выгодное предложение на рынке, позволяющее совместить прибыльный арендный или собственный бизнес с комфортным загородным проживанием!📈 Блок 1: Коммерция и универсальный бизнес (6 соток)Капитальное отдельно стоящее здание: Торговый павильон площадью 53 кв.м (требует ремонта, что позволит вам сразу адаптировать интерьер и планировку под свои задачи).Уникальный статус земли: Участок 6 соток имеет ВРИ «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7). Это самый универсальный и ценный статус, идеально подходящий как для придомового, так и для любого коммерческого бизнеса.Локация-магнит: Объект расположен прямо на оживленной первой линии Приозерского шоссе. Гарантирован колоссальный автомобильный и пешеходный трафик круглый год. Отличный вариант под магазин, кафе, сферу услуг, ПВЗ или сдачу в аренду (высоколиквидный инвестиционный объект!).🏡 Блок 2: Личная усадьба для жизни и отдыха (10 соток со статусом ЛПХ)Земля под ЛПХ (Личное подсобное хозяйство): Участок 10 соток расположен в границах населенного пункта, что дает покупателю огромные юридические и налоговые преимущества. Участок скрыт от дороги коммерческим зданием, обеспечивая приватность для вашей будущей усадьбы.Что такое ЛПХ и почему это лучше, чем ИЖС?Полная свобода строительства: Здесь можно возвести полноценный жилой дом (до 3 этажей) с правом официальной постоянной регистрации (прописки).Экономия на налогах: Налоговая ставка на землю ЛПХ существенно ниже, чем у участков ИЖС.Легальный микробизнес: Закон позволяет совершенно законно и без уплаты налогов (НДФЛ) продавать любые излишки продукции, выращенные на вашем участке или в фермерском хозяйстве.🛠 Технические характеристики и коммуникации:Электричество со сверхэффективными условиями: Заведено 15 кВт с официальной технической возможностью увеличения. Заключено два независимых договора на электроснабжение — отдельно на физическое лицо и отдельно на юридическое лицо (15 кВт). Это исключает любые юридические сложности при разделении личных и коммерческих расходов.Водоснабжение: Центральное водоотведение/водопровод.Канализация: Локальная система.Газификация: Магистральный газ идет прямо вдоль границы участка (есть отличная возможность быстрого подведения).🗂 Юридическая чистота и условия сделки:Частная собственность: Один взрослый собственник, абсолютно чистая продажа.Полное отсутствие обременений и залогов.Полный пакет документов полностью готов к быстрой сделке.Любая форма оплаты: Возможен как наличный, так и безналичный расчет.Вы получаете топовую коммерческую локацию на въезде в город и свободную площадь под строительство дома мечты в одном флаконе.📞 Звоните прямо сейчас, чтобы задать вопросы и согласовать время просмотра! Объект уникален, оперативный показ гарантирован.