3-к. квартира, 69,9 м², 2/5 эт.

Прoдаетcя квaртиpа евро-3 c пеpепланиpoвкoй и отделкой📍 Адpec: г. Aнгaрск, 207-210 кваpтал🏢 Пapaмeтры: Пeреплaниpована из 4-кoмнaтной кваpтиpы в евpo-3. Общaя плoщадь — 69,3 кв. м, этaж 2/5. Один взрoслый cобствeнник. Бeз oбpемeнeний. Прoдaжa в cвязи с нeобходимоcтью cмeны мecта жительства пo работе (переезд).🏢 УНИКАЛЬНОСТЬ ДОМА (ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА)Квартира расположена в одном из двух экспериментальных домов в 210 квартале. Главное конструктивное отличие от типовой застройки — планировка-распашонка с окнами на две стороны. Стандартные хрущёвки в этих районах не выходили окнами на обе стороны дома. За счет экспериментальной архитектуры квартира имеет вид на две стороны дома в тихий, зеленый двор.🛋️ ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И СВЕЖИЙ РЕМОНТ (Окончен 1 месяц назад)В квартире выполнен ремонт по проекту профессионального дизайнера-декоратора. В отделке полностью отсутствуют искусственные материалы (пластик/ПВХ). Выдержана единая деревянная тематика: актуальных концепций живого, природного пространства— ПРОХОДНОЙ ЗАЛ В СТИЛЕ «ЭТНИКА» — ГЛАВНАЯ ИЗЮМИНКА КВАРТИРЫ: Центральное пространство квартиры, спроектированное как терракотовое цветовое пространство. Интерьер решён в более свежих веяниях дизайнерской направленности. Здесь создана атмосфера, в которой хочется находиться вместе, собираться всей ещё и отдыхать. Семейный диван «Крокодил»: Большой диван на массивных деревянных ножках, выполненный на заказ под параметры этой комнаты. Его размер увеличен на одно полноценное посадочное место (на 70 см больше стандарта), рассчитан собрать всю семью для совместного отдыха и просмотра телевизора. Авторская ваза и аутентичные декоративные рыбы ручной работы производства ИндонезииГармония интерьера: Картины-триптих, текстиль, этнический декор и деревянная мебель подобраны друг под друга по цвету, фактуре и габаритам. При просмотре будет  видно единство и слияние элементов комнаты. Принятие решения об оставлении мебели включает в себя и передачу всего сопутствующего этно-декора новому владельцуОсвещение: Установлена профессиональная низковольтная струнная система освещения с медным тороидальным трансформатором (прямой заказ с экспортной фабрики в Китае, 2004 год). Система полностью аналоговая, обслужена и технически вечна — в ней физически нет капризной современной электроники и ломающихся электронных плат, она прослужит 100 лет. Из зала есть выход на балкон.— Кухня-столовая (14 кв. м) в стиле «Сканди-кантри»: Стены в Sсаndi Соuntry выкрашены в трендовый цвет шалфей. Обои флизелин (Rаsсh)под покраску. Пространство расширено за счет полноценной столовой с большим деревянным столом (120м) способным стать еще больше и обьединить всю большую семью. Установлен встроенный кухонный гарнитур из натуральной берёзы. Обеденная группа (стол, стулья) и вместительный сервант-буфет выполнены из натуральной сосны. Встроенная кухня укомплектована большим холодильником-морозильником. Плита Gоrеnjе Словения. Декоративные элементы-плетеные абажуры, корзины и торшер. Для  уюта интерьер дополнен часами с кукушкой, которые перейдут новому владельцу при решении оставить весь дизайн кухни целиком. — Спальня (Тематика «Туманное утро»): На стенах — обои с изображением туманного леса(Есо Wаllрареr), сюжет которых поддерживается текстилем фотоштор. Люстра  Lussоlе Саndy (Италия) Вся мебель (двуспальная кровать, прикроватная тумба, трехстворчатый шкаф с зеркалом) выполнена целиком из натурального дерева, сосна. Готовы рассмотреть продажу вместе с мебелью. — Детская комната / Кабинет: Окна выходят во двор на юго-западную сторону. Установлен кондиционер. Стены оформлены бумажными обоями под серый кирпич отечественной фабрики, установлены оригинальные двухсторонние вокзальные часы «Платформа 9 и 3/4». На свободной стене планировался рельефный 3D-рисунок художника с перспективой в лофт-стилистике лондонских улиц. В связи с необходимостью переезда эта часть осталась незавершенной. Пол подготовлен под укладку ковролина. Несмотря на моменты незаконченности задумки, комната полностью функциональна и готова к использованию в качестве детской или кабинета. Мебель планируется к вывозу, вопрос её частичного оставления обсуждается индивидуально. — Коридор и системы хранения: В прихожей встроен шкаф для верхней одежды. Стены малого коридора покрыты  декоративной штукатуркой. Оборудован отдельный встроенный шкаф, выполняющий функцию вместительной кладовой (инструментального склада). Двери выполнены по индивидуальному заказу. — Совмещенный санузел: Расширен за счет перепланировки, по площади сравним с полноценной кухней. Стены  облицованы плиткой  Маrаzzi / Араriсi. Реечный потолок Албес. Оборудована тумба, установлена стиральная машина. Оставление техники и тумбы обсуждается индивидуально.🛠️ ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА (Капитальный ремонт 2003–2010 гг.)Под финишной отделкой скрывается надежное инженерное основание. В период с 2003 по 2010 год в квартире был проведен полный капитальный ремонт, из настоящих, дорогих и качественных тогда материалов, благодаря которому все конструктивные элементы будут служить очень долго— Перепланировка: Официально перенесена стена бывшей 4-комнатной квартиры. За счет этого увеличены и объединены зоны кухни-столовой и совмещенного санузла. — Электрика: Проведена полная замена старой проводки на новую медную. Установлены немецкие премиальные выключатели и розетки АВВ Imрul. — Стены и потолки: Все стены в квартире выровнены по маякам. Потолки — гладкие, матовые, выполнены по импортной технологии под покраску, дышащие (без использования ПВХ-пленок). — Полы: Выполнена капитальная переборка полов. Герметизация стыков по периметру.— Окна: Установлен оригинальный немецкий профиль RЕНАU (поставка 2005 года, производство Германия). Пластик со специальным стабилизатором — не желтеет со временем и сохраняет белый цвет. Окна прошли техническое обслуживание, качество сборки превосходит современные аналоги. — Отопление и климат: Старые чугунные батареи заменены на современные европейские радиаторы с высокой теплоотдачей. Установлен кондиционер. — Трубы и двери: Замена труб водоснабжения и канализации выполнена до общего водослива, разводка к смесителям сделана аккуратной пластиковой подводкой. Установлены 4 межкомнатные двери из натуральной сосны от фабрики «Байкал». Входная дверь — двойная, толстая сейфовая дверь с высоким уровнем шумоизоляции.🏫 ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА (Все в пешей доступности)207-210 кварталы — один из самых востребованных и развитых районов Ангарска:— Образование: В непосредственной близости расположены престижный Лицей №2, средняя школа №36 и музыкальная школа. — Детский спорт и развитие: Рядом находятся известный детский клуб единоборств «Алиса» и «Школа мужества». — Быт: Все необходимые продуктовые супермаркеты, розничные магазины, аптеки и рынки находятся в минутах ходьбы.Цена под ключ, с некоторыми дорогими сердцу исключениями