Участок 37 сот. (ИЖС)

Прoдаю пpаво аренды земельногo учаcтка 3723 кв. м (кадастрoвый нoмeр 37:13:031320:255) в дepeвнe Шиpяиха, Привoлжcкий pайон Иванoвcкoй oблaсти. Дoгoвop заpeгистpиpoван в Pосрeестpе 19.08.2024, дeйствует 20 лeт — до августа 2044 гoдa.Что пoлучaeтe:— Земля пoчти бeсплaтнo. Aрендная плaта 19 462 руб. в гoд — этo около 523 руб. за сотку. Сравните: соседние участки в Ширяихе продаются в собственность по 24–37 тыс. за сотку.— Выкуп земли за 7 992 руб. Арендатор, построивший и зарегистрировавший жилой дом, выкупает участок без торгов по 3% кадастровой стоимости. Дом на ЛПХ ставится по уведомлению — без разрешения на строительство. Схема: перенайм → дом 1,5–2 млн → выкуп за 8 тыс. → актив в собственности.— Зона Ж-1 по ПЗЗ поселения. Индивидуальная усадебная застройка: ИЖС — основной вид разрешённого использования. Жилой дом до 3 этажей, гараж, хозяйственные постройки — всё легально.— Вне водоохранной зоны. До реки Шачи от границы участка минимум 45 метров, зона Р-2 начинается дальше — никаких ограничений на застройку и хозяйство.— Газ «под боком». Газораспределительная станция в 18 м от границы участка — подключение к сетевому газу в перспективе самое короткое и дешёвое в округе.— Локация. Деревня в полукилометре от Приволжска (вся городская инфраструктура), 20 минут до Плёса — самого посещаемого малого города России, час до Иванова. Река Шача — рыбалка и отдых прямо у деревни.— Чистый лот. Обременений, кроме аренды, нет. Земельных споров о границах нет. Аренда получена на открытом аукционе (протокол 07.08.2024), плата зафиксирована договором на весь срок.Порядок сделки: соглашение о перенайме, уведомление администрации, регистрация в Росреестре. Оформление возьму на себя. Полный пакет документов (выписка ЕГРН, договор аренды, выписка ПЗЗ) высылаю по запросу.Цена: 750 000 руб., реальному покупателю — разумный торг.