Свободного назначения, 3194 м²

🔥 ИHBECTИЦИИ B KOММЕРЧEСKУЮ НЕДВИЖИMОСTЬ В CAЛABATЕПолученныe целeвыe инвecтиции идут на pеконcтpукцию здания.Долевoe участиe в пpоeктeДоxoдноcть 20–22% годовыx + рoст стoимости недвижимоcти 5–10% в гoд Вxoд oт 1% дo 50% — oт 1 800 000 ₽ 📍 г. Caлават, Pecпублика Бaшкoртостaн, ул. Kалинина, 78Б💰 ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ Полная оценка проекта (100%) — 180 000 000 ₽ Инвестиции за 50% доли — 90 000 000 ₽ Стоимость 1% — 1 800 000 ₽ Вход для инвестора — от 1% до 50% Максимальная доля — 50% Доходность (IRR) — 20–22% годовых Рост стоимости недвижимости — 5–10% в год Мультипликатор за 10 лет — ~6,8х🏢 ОБЪЕКТ Здание: 5 этажей, 3 194,9 м² Земельный участок: 2 229 м² В собственности — здание и земля Обременений и правопритязаний нет Густонаселённый спальный район, торец на красную линию✅ ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО ⚡ Электричество подключено 🔥 Договор на теплоснабжение заключён ⛽ Газ подведён, каркас газовой котельной установлен Инвестиции идут на отделку и запуск, а не на «нулевой цикл».🛒 АРЕНДАТОРЫ: СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Якорные федеральные сети (1 этаж): Монетка — договор уже поступил Магнит, Пятёрочка — готовы зайти Региональные сети — тоже заинтересованы ПВЗ (1 этаж или НТО): Озон — гарантия 1 630 000 ₽ за 12 месяцев Яндекс Маркет — готовы зайти Валбериз — готовы зайти Другие арендаторы: Аптеки — готовы зайти Мясные магазины — готовы зайти📊 СКОЛЬКО ЗАРАБОТАЕТ ИНВЕСТОР ДоляИнвестицииДоход за 10 лет (базовый)Мультипликатор 1% 1 800 000 ₽ ~12 270 000 ₽ ~6,8х 5% 9 000 000 ₽ ~61 350 000 ₽ ~6,8х 10% 18 000 000 ₽ ~122 700 000 ₽ ~6,8х 25% 45 000 000 ₽ ~306 760 000 ₽ ~6,8х 50% 90 000 000 ₽ ~613 500 000 ₽ ~6,8х💵 ЧЕТЫРЕ ИСТОЧНИКА ДОХОДА Аренда здания — 900 ₽/м² (до 21,4 млн ₽/год на 50%) Павильоны (НТО) на своей земле — 1 000–1 300 ₽/м² ПВЗ — гарантия Озон 1,63 млн ₽/год Продажа ГАБ (готовый арендный бизнес) — 30–45 млн ₽ Плюс рост стоимости самого объекта — после ремонта более 100 000 ₽/м² (свыше 319 млн ₽).📈 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО Аренда привязана к ИПЦ — защита от инфляции Недвижимость растёт на 5–10% в год — капитальная прибыль при выходе Федеральные арендаторы — базовая доходность и ликвидность Продажа ГАБ — возврат 17–25% вложенных средств уже на раннем этапе Для сравнения: банковский депозит даёт ~2,2х за 10 лет🏙 ПОЧЕМУ САЛАВАТ Крупный промышленный центр Башкортостана Расширение ОЭЗ «Алга» в сторону города — рост деловой активности Густонаселённый спальный район, торец на красную линию Действует бизнес-инкубатор — устойчивый спрос на офисы📞 ЗВОНИТЕ / ПИШИТЕ Готов предоставить: полную финансовую модель на 10 лет письма о намерениях арендаторов (включая гарантию Озон) смету работ проект соглашения о долевом участии Возможен поэтапный вход и рефинансирование под ГАБ.