Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Новороссийск ул. Черняховского, 15 (327 м²)

Двухуровневое помещение 326,7 м² на верхнем этаже бизнес-центра Каскад в центре Новороссийска: панорамный зал, круглая ротонда под куполом и две открытые террасы с видом на Цемесскую бухту, город и горы. ЧТО ЭТО ЗА ОБЪЕКТ Такой формат в городе единичный. Зал 112,3 м² с витражным остеклением и круглым эркером, из него монолитная винтовая лестница ведёт в ротонду 44,4 м² с окнами по кругу и высотой 3,45 м. Плюс две эксплуатируемые террасы — 81,5 м² и 54,2 м², с обеих открывается вид на море и панораму города. Вечерний вид с террасы — готовый маркетинг для любого заведения. ПЛОЩАДИ ПО ТЕХПАСПОРТУ Общая — 326,7 м² Основная — 156,7 м²: зал 112,3 м² (высота 3,10 м) + ротонда-надстройка 44,4 м² (высота 3,45 м) Вспомогательная — 170,0 м²: террасы 81,5 и 54,2 м², санузел, подсобные помещения Доля в местах общего пользования — 29,1 м² ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Дом 2014 года, монолитный железобетонный каркас, физический износ по БТИ — 15% Свободная планировка: нагрузку держат колонны, перегородки ставите под свой проект Отопление центральное и электрическое, водопровод, канализация, горячее водоснабжение — центральные Приточно-вытяжная вентиляция, магистрали заведены в помещение Электрика — скрытая проводка; металлопластиковое остекление установлено Выходы на обе террасы Состояние — под чистовую отделку: бетон, штукатурка, коммуникации подведены. Делаете ремонт сразу под себя, без демонтажа чужого ПОД ЧТО ПОДХОДИТ Ресторан, панорамный бар, банкетная площадка: зал + летние террасы 135,7 м² — в сезон это основной зал, ротонда — VIP или лаунж Штаб-квартира, офис IT-компании, проектное или юридическое бюро: open space, переговорная в ротонде, террасы как зоны отдыха Шоурум, фотостудия, клиника, студия йоги, event-пространство, коворкинг ДОКУМЕНТЫ Кадастровый номер 23:47:0307004:310. Помещение I, 6-й этаж с чердачной надстройкой. Собственник — юридическое лицо, право зарегистрировано, ограничений и обременений в ЕГРН не зарегистрировано. Техпаспорт БТИ и выписка ЕГРН на руках, продажа напрямую от собственника, без посредников и комиссии. Показ — в любой день по договорённости. Приезжайте к закату: вид с террасы продаёт объект лучше любого описания.