Дом 30,6 м² на участке 6,6 сот.

🏔️ Экo-оaзиc у гoрнoй pеки в черте Kаpачаeвска (Срочнo!)Aдpec: г. Kарачaевcк, ул. Пoдгopная, д. 7. (Дo центрa гoрода — пaру минут, до гoрнoлыжнoгo Дoмбая — мeньше часа пo пpямой тpасcе!).Прoдаeтcя уникальный зeмeльный учacтoк 6,55 coток (ИЖС) в чеpте гоpодa, рaсположенный в потрясающем уединенном месте — на первой линии у берега бурной реки Теберда, прямо у подножия величественной горы. На участке бьет свой собственный природный родник!На участке расположен небольшой исторический дом площадью 30,6 кв.м. (1965 года постройки). Объект создавался профессиональным экологом как персональное место силы. Мы ищем покупателя, который оценит первозданную роскошь природы Кавказа и увидит здесь колоссальный потенциал для жизни или туристического бизнеса.🏠 О доме и потенциале участка:Дом имеет солидный возраст и требует хозяйских рук, что делает этот объект идеальным вариантом: вам не нужно переплачивать за чужие старые постройки, фактически вы приобретаете элитную землю у реки с готовым пятном под строительство нового эко-шале или гостевого дома для туристов.При этом в доме полностью отремонтирована 1 комната — в ней можно комфортно жить прямо сейчас, пока идет благоустройство.В комнате установлены новые двойные деревянные рамы премиум-качества (никакого пластика, дом «дышит», идеальная звукоизоляция).Сердце дома — новая дровяная печь, топка которой выложенна из огнеупорного кирпича. Она обладает колоссальной теплоотдачей и наполняет пространство целебным сухим теплом. ‎🌳 Живой сад и блага природы:‎На участке раскинулся богатый, уже плодоносящий сад. Здесь растут легендарные старые советские сорта яблонь, включая знаменитую Антоновку (яблоки достигают невероятных 20 см в диаметре!). Также на участке изобилие ягодных культур: малина, ежевика, клубника, смородина, калина и полезная черноплодная рябина.‎Настоящее сокровище участка — ореховые деревья, создающие приятную тень, а благодаря уникальному микроклимату прямо на территории растут дикие лесные грибы. Это готовая эко-ферма для вашей семьи.⚖️Документы и условия сделки:• Юридическая основа: Продажа осуществляется на основании официального Договора купли-продажи (ДКП), подтверждающего законное право владения.• Нюанс по геодезии: На участке начат процесс межевания и обновления данных в Росреестре (сейчас исправляется техническая накладка со статусом учета). Земля реальная, границы исторические и визуально четкие, при желании есть возможность в ходе оформления земли прибавить добавочную площадь за счет пограничных участков.• Собственники: У объекта 3 собственника, все единогласно за продажу. На отсутствующего собственника (участника СВО) оформлена официальная нотариальная Генеральная доверенность. Остальные будут присутствовать лично.• Цена с учетом нюанса: Из-за срочности и необходимости покупателю завершить оформление межевания под себя, цена снижена до 2 420 000 рублей. Готовы к аргументированному и хорошему торгу у ворот! 🎁 Бонус: Экспертное сопровождение от экологаХозяин дома искренне любит это место и готов консультировать вас в дальнейшем. Вы получите личного эксперта, который подскажет, как правильно ухаживать за экосистемой участка, развивать живой сад и обустроить автономную эко-жизнь.