Дом 34,7 м² на участке 12,2 сот.

Прoдaeтcя ухоженный дом с участкoм и маcтерскoй в дерeвне Ceмeнoвcкoе (Колoменcкий paйoн)Адpес: Koломенский paйон, д. Сeмeновcкoе, ул. Пoлянcкая, 24Б. Cтатус зeмли: ЛПХ. Плoщадь учаcтка: 12,2 сoтки. Площaдь cтрoeний: Дoм 34,7 кв.м + Maстеpcкая 24 кв.м.🏡 O дoмe и кoммуникaцияxДoм каркaсный. Утепление: 1 этаж 200мм, 2 этаж 150мм. Отделка: имитация бруса снаружи, вагонка внутри. Подходит для сезонного проживания и загородного отдыха. Все удобства организованы внутри:· Планировка: 1-й этаж — кухня и санузел; 2-й этаж — комната. · Фундамент: Свайный (как у дома, так и у мастерской). · Вода: Собственный колодец (12 колец). Минимальный уровень воды даже в засуху — 3 кольца. Мощный водоносный ключ: набор бассейна объемом 10 кубов не выкачивает колодец. · Канализация: Два колодца по 3 кольца (накопительный + переливной). Питьевой и канализационный колодцы разнесены более чем на 50 метров. · Отопление и ГВС: Электробатареи + кондиционер. Бойлер на 100 л. Постоянный напор воды благодаря водонакопителю на 80 л. · Электричество: Выделенная мощность 15 кВт, 3 фазы. Электропакет. · Газ: Магистральный газ проходит по периметру участка (возможность подключения). · Техника: Холодильник, душевая кабина, варочная панель на 2 комфорки, бойлер.🚿 Вода и полив· Душ и туалет в доме работают через насосы и накопитель. · Организован автополив по всему участку (отдельный насос + распределительные трубы).🌳 Участок и ландшафтТерритория полностью благоустроена, забор установлен по кадастровым нормам, огорожен по всему периметру. Нет брошенных строений и мусора.· Растения: Слива, вишня, черешня, малина, калина, шелковица, яблони, груша. Декоративные: розы, сирень, каштан, береза, ивы, сумахи, барбарисы, многолетние астры, молодые ели, 11 туй по границе с соседями, девичий виноград, цветы вдоль заборов. · Хозпостройки: Одноэтажная мастерская (12 кв.м крытых + 12 кв.м под навесом) в стиле дома. К мастерской подведены вода и электричество. · Зона отдыха: Две качели, уличная мебель. · Парковка: Эко-парковка (геотекстиль + щебень + газон). Подведены вода и электричество. · Безопасность: Видеонаблюдение. Ночное освещение улиц, подсветка дома и мастерской.📍 Локация и инфраструктура· Транспорт: Выезд на улицу Дорожная (асфальт). До станции «Семеновский» — ок. 2 км. · Город: До Коломенского Кремля — ок. 10 км. · Природа: До реки Ока с пляжем — ок. 6 км. · Быт: В зоне доставки супермаркетов. До мусорной площадки — ок. 600 м. · Окружение: Жилая деревня, вокруг нет брошенных домов. Улицы с фонарями.💡 Важные детали· Собственники: Двое взрослых собственников. · Потенциал: Статус земли позволяет вести сельское хозяйство и заводить животных. Размер свободной земли позволяет возведение еще одного дома и теплиц. · Причина продажи: Переезд (далеко от нового места жительства и работы).📅 Просмотр и связь· Просмотр: Только в выходные дни. · Дополнительно: По запросу предоставляется ссылка на Теlеgrаm-канал с подробностями по растениям или видео с камер наблюдения.Кому подойдет: Отличный вариант для жителей Коломны и области, ищущих дачу для сезонного отдыха с детьми, а также для тех, кто ценит ухоженную территорию, автономность и близость к природе.