Дом в Краснодарский край, Анапа муниципальный округ, с. Витязево (195 м²)

Готовый бизнес + семейное жильё в первой курортной зоне Витязево! Продаётся уникальный объект: жилой дом и минигостиница на участке ИЖС, 7 соток. Идеальное решение для инвесторов и тех, кто ценит простор и комфорт у моря! Что вы получаете: 1. Жилой дом, 195 м²: продуманная планировка для комфортной семейной жизни. 1й этаж: гостевая зона с кухнейстоловой и уютным каминным залом (настоящий дровяной камин + верхний свет).2й этаж: 3 изолированные спальни и санузел.Цокольный этаж: 2 просторных помещения свободного назначения — подойдут для спортзала, бильярдной, винного погреба или кладовых. 2. Минигостиница, 232 м²: полностью готовый к работе актив с потенциалом стабильного дохода. 12 номеров под ключ (на 1м и 2м этажах): с ремонтом, мебелью и собственным санузлом в каждом.Полностью отапливается — доход даже в межсезонье! Общая площадь построек: 430 м². Преимущества инфраструктуры: Центральные коммуникации: газ, вода, канализация и электричество — никаких проблем с автономией.Обустроенная территория:детская площадка;зона барбекю и отдыха;летом — каркасный бассейн;отдельная летняя кухня (идеально для сезона);парковка на 9 машин — важное преимущество в курортной зоне. Локация и окружение: до пляжа — всего 1 км (1520 минут неспешным шагом);вся инфраструктура рядом: школа, детский сад, поликлиника, супермаркеты. Почему это выгодно: Готовый бизнес: минигостиница сразу приносит доход — не нужно ждать окупаемости.Личное жильё: просторный дом для вашей семьи рядом с бизнесом.Земельный актив: участок ИЖС 7 соток — надёжное вложение.Развитый район: курортная зона с растущим спросом на жильё и услуги. Вы приобретаете не просто квартиру у моря, а полноценную подушку безопасности: личный дом + работающий бизнес + земельный участок. Статус участка: ИЖС. Готовность к сделке: все документы проверены, объект юридически чист.