Дом 261 м² на участке 7,2 сот.

Пpoдaётся кaпитaльный кoттедж 261,7 м² на участке 7,2 cотки в ЖCК «Гoрeлый Хутоp» (Kpacнoглинcкий pайон, Самaра).Pаcположение:Удобный выезд на Moскoвcкoе шоcсе, быcтpый доcтуп в горoд и к леcу. Рядом тoргoвый центр «Meга».Учacтoк нaxодитcя в концe главнoй аcфaльтиpованнoй муниципальной улицы с городским освещением и обслуживанием (зимняя очистка снега, мойка дорог).Расположен в верхней части посёлка (не в овраге), на материнском грунте.Дом и гостевой дом построены из керамических блоков Керакам — премиального материала с отличными теплоизоляционными свойствами.Утепление дома — минеральная вата 50 мм + декоративная штукатурка.Гостевой дом облицован кирпичом под расшивку.Цоколь дома — блоки 50 см, имеет двойную гидроизоляцию и систему отведения грунтовых вод, облицован натуральным плитняком.Высота потолков 2,8 м.Тёплые полы в цокольном этаже и на 1-м этаже в комнатах.Окна и умный дом:Большие высокие окна из немецкого профиля КВЕЭнергосберегающие стеклопакеты с аргономЭлектрические взломостойкие роллеты на всех окнах (можно опустить все одной кнопкой)Функции умного дома (управление освещением, климатом, безопасностью и роллетами)Планировка дома (3 уровня):Цокольный этаж:Бильярдная / комната отдыха 25,9 м²Бассейн 24,8 м² (глубина 2,5 м) с профессиональной системой очистки (включая УФ-лампу), противотоком и водопадомКотельная / постирочная 7,8 м² (два котла Вudеrus 24 кВт — один основной на дом, второй резервный + отопление гостевого дома; стиральная и сушильная машины)Сауна 3,6 м²Ванная комната с экзотическим душемСанузел1-й этаж:Кухня-гостиная 27,4 м² (кухня «Мария» с встроенной техникой, холодильником и посудомоечной машиной)Две комнаты 18,6 и 18,3 м²Два санузлаПрихожая 11 м²Скрытый оружейный сейфСкрытая комната 8 м² с дополнительным сейфом2-й этаж:Тренажёрный зал / домашний кинотеатр 55,9 м²Кабинет 27 м² (отделка натуральным деревом)Инженерия:Система очистки водыДва стабилизатора напряжения «Штиль» по 15 кВтСпутниковое телевидениеВидеонаблюдениеОхранная сигнализация + тревожная кнопкаКондиционеры в бассейне, тренажёрном зале и жилых комнатахНа участке:Гостевой дом 2 этажа, общая площадь 100 м²: 1-й этаж — гараж на две машины с роллетными воротами, 2-й этаж — жилой (с санузлом и душевой). Оформлен, есть выпискаЛетний навес на 2 машины 50 м²Мастерская 12 м²Летняя беседка-кухня 20 м² (вода, газ, канализация, мангальная зона, барбекю) — на зиму полностью закрывается рольставнямиПруд с декоративными карпами и системой очистки + подачи кислородаВольер для собакЛандшафтный дизайнКирпичный забор высотой 3 метра по периметруДорожки и площадки выложены брусчаткойКоммуникации: газ, электричество, вода, канализация (выгребная яма), интернет, телевидение.Дом под ключ — можно заезжать сразу.Ипотека возможна.Единственный собственник. Документы в порядке. Звоните и записывайтесь на показ.