1-к. апартаменты, 45,5 м², 1/5 эт.

Предcтaвьтe ceбe. Вечер пятницы. Bы выхoдите из «Сaпсана» на Моcкoвcкoм вoкзале — и чеpез пapу минут ужe cвоpачиваeтe с Гончаpнoй под аpку к cвоeму pоднoму дoму. Вoротa закpываются зa спинoй, и гoрoд будтo выключаeт звук.Oдин лecтничный пpoлёт. Электpонный зaмoк oткpывается без ключей — пo коду, или с телефона. Вы дома.Здесь тихо. По-настоящему тихо — так, как в самом центре почти не бывает. Все окна выходят во двор, а в парадной всего три квартиры: над вами две семьи собственников, которых знаешь по имени. Никаких хостелов, никаких колдырей за стенкой.Поднимаете глаза — над головой сводчатые потолки позапрошлого века. Дому почти 160 лет: в 1867 году его надстроил архитектор Густав Барч для мебельного фабриканта Карла Тура, чьи гарнитуры делались для императорского дворца и сегодня стоят в Русском музее. Потом здесь работала Балабинская гостиница, на весь Петербург известная ростбифами и винным погребом, а в 1918-м — первая советская школа журналистики, где выступали Куприн и Блок. Хотя, глядя на дом и не скажешь - в прошлом году был сделан капремонт - покрасили фасад, заменили кровлю, поставили новую дверь в парадную.И, как полтора века назад, в доме мебельщика вы получаете всё готовым. Ремонт с декоративной штукатуркой и латунным регулируемым светом, отдельная спальня с окном, кухня-гостиная 30 м² с большим угловым диваном, креслом и обеденной зоной на четверых. Мебель, картины, шторы, свет, стиральная машина, холодильник, варочная панель — остаётся всё. Можно заезжать с одним чемоданом.Летом, когда весь район сидит без горячей воды на плановых отключениях, просто включаете бойлер. А летними вечерами окна на северо-запад ловят закатное солнце.Выходите из дома — и вы в музее под открытым небом: исторический центр Петербурга, охраняется ЮНЕСКО. Пять минут до «Площади Восстания», пара минут до Московского вокзала, круглосуточные магазины и кофейни за углом. Чуть дальше – известные на всю Россию музеи, театры, рестораны.А если вы не собираетесь здесь житьТогда посмотрите на это помещение глазами инвестора. Юридически оно нежилое — прописаться здесь нельзя. Но именно это и делает его редким: в обычных квартирах гостиничные услуги запрещены законом, а в нежилом помещении их оказывать можно.Всё остальное уже готово: обстановка на шестерых гостей, техника, бойлер, электронный замок с удалённым открытием — заселение без встречи с ключами. Нанимаете горничную для уборки – и готовый пассивный бизнес готов! Пять минут от Московского вокзала, куда каждый день приезжают тысячи туристов. Не нужно ни делать ремонт, ни покупать мебель, ни ждать: вы получаете ключи и в тот же день можете открывать календарь бронирований.Жить самому или зарабатывать — решать вам. Хорошо, что выбирать не придётся заранее.А это для тех, кто говорит на языке цифр:— Евродвушка (апартаменты) 45,5 м²: спальня 6,0 м² + кухня-гостиная 33,4 м², коридор, санузел с душевой кабиной— Нежилое помещение по документам - постоянная прописка невозможна; зато гостиничные услуги разрешены — Высокий первый этаж (бельэтаж): один пролёт вверх, окна не на уровне второго этажа— Высокие сводчатые потолки 2,85 м— Закрытый двор с воротами, можно парковаться— Ремонт в апартаментах обновлён весной 2024-го— Горячая вода центральная + бойлер на время отключений— Электронный замок с дистанционным открытием— Коммуналка летом — 3–4 тыс. ₽ в месяц— Юридическая чистота – Один собственник (не пожилой), прямая продажа, полная стоимость в договоре— Оплата: наличный или безналичный расчёт, аккредитив. Ипотека — возможна только в банке «Санкт-Петербург»— Метро: «Площадь Восстания» — 5 минут пешком, «Маяковская» — 15 минутРиелторам — вознаграждение 100 000 ₽ за приведённого покупателя. Если вы покупатель без риелтора — этот бонус остаётся вам.Апартаменты свободны, документы к сделке собраны, готов показать в любой день. Звоните, пишите! (лучше звоните, не приходят уведомления)РS дорогие риелторы, звоните, пожалуйста, только если у вас есть клиент на покупку