Комната Санкт-Петербург наб. Обводного Канала, 183 (35.9 м²)

3 изолированные комнаты в историческом доме в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга В продаже 3 изолированные комнаты общей площадью 35,9 м² в доходном доме Смирнова 1901 года постройки. Высота потолков 3,28 м, 2-й этаж, окна на Обводный канал, хорошее состояние. Комнаты продаются одним лотом — редкий формат для тех, кто хочет получить сразу значительную площадь в историческом доме Адмиралтейского района. Комнаты принадлежат одному собственнику и продаются только одним лотом. Оставшиеся три комнаты принадлежат одному собственнику; Собственник смежных комнат нотариально уведомлён о продаже. В установленный законом срок преимущественное право покупки не реализовано, обременений никаких на продажу нет. В соседних комнатах проживает спокойная, благополучная семья. Планировка и пространство • Три изолированные комнаты, каждая имеет отдельный вход из общего коридора; • Комнаты расположены рядом друг с другом; при необходимости пространство можно рассматривать для объединения; • Высота потолков 3,28 м позволяет реализовать различные варианты организации пространства, в том числе антресольного/лофт-уровня • Крайняя комната граничит с кухней, что может быть интересно с точки зрения организации отдельного помещения с собственной мокрой точкой и оформлением площади не менее 35 м² • Квартира расположена на 2-м этаже, под квартирой — коммерческие помещения. Исторический дом Доходный дом Смирнова, 1901 год постройки. Сохранилась характерная архитектура исторической петербургской застройки. • Капитальный ремонт фасада завершён несколько месяцев назад. • В настоящее время проводится капитальный ремонт парадной. • Парадная ухоженная, соседи спокойные. Отличная локация Адмиралтейский район — центральная и развитая часть Санкт-Петербурга. В пешей доступности метро Балтийская (около 5-6 минут), Балтийский вокзал, Лиговский проспект, Музей железных дорог России, магазины, супермаркеты, школы, гимназия, лицей им. М. Ю. Лермонтова, детские сады, поликлиники, фитнес и парки. Рядом остановки общественного транспорта. Удобный выезд на ЗСД. До Исаакиевского собора — около 40 минут пешком. Вид и атмосфера: Окна выходят на Обводный канал и небольшую проезжую часть. Из окон открывается вид на кусочек воды - сочетание городской среди и приятного пейзажа, при этом сильного постоянного дорожного гула нет. Для центральной городской локации здесь достаточно комфортная и спокойная атмосфера. Для жизни и инвестиций Хороший вариант для вложения: перспективная локация, потенциал для создания обособленного помещения с отдельным кадастровым учётом. Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. О сделке • Продажа одним лотом (все 3 комнаты вместе, каждая со своим выделенным номером). • Документы полностью готовы к сделке, взрослый вменяемый собственник без обременений. • Обеспечу юридическое сопровождение на всех этапах — от показа до передачи ключей. Звоните или пишите — договоримся о просмотре и подробно расскажу обо всех особенностях объекта.