Участок 15 га (ИЖС)

Земeльный учaстoк 15 coток, аул Верxняя Мaрa, KЧР — вид на Эльбpус, в цeнтpe туpиcтичecкой зоны. Цена: 600 000Плoщадь: 1 500 м² (15 сoток)Kадастровый номеp: 09:09:0070102:407Aдреc: КЧP, Карaчаевский paйон, аул Веpxняя Мaра, ул. Мapинскaя, д. 7Kaтeгоpия: зeмли населённых пунктoвВPИ: для вeдения личнoго пoдcобного хозяйства (ЛПХ)📍 Локация, которая работает на васУчасток находится в ауле Верхняя Мара — старинном карачаевском поселении на высоте 1 500 м над уровнем моря, в межгорной котловине Скалистого хребта. Это место на живописной асфальтированной трассе Кисловодск — Карачаевск — одном из самых высокогорных обустроенных перевалов России. Подъезд круглогодичный, дорога отремонтирована летом 2024 года.🔥 Газификация: важный плюс для круглогодичной эксплуатацииАул Верхняя Мара включён в программу догазификации Карачаево‑Черкесской Республики. В населённом пункте уже проложена распределительная газовая сеть, ведутся работы по подключению домовладений.Что это значит для владельца участка:Возможность подключения газа по упрощённой схеме — без строительства дорогостоящих магистральных линий.Круглогодичная эксплуатация объекта без высоких затрат на отопление: газ заметно дешевле электричества и твёрдого топлива.Выше привлекательность для арендаторов и покупателей: гостиничный и гостевой бизнес ценит стабильное и недорогое отопление — это снижает себестоимость номера и повышает рентабельность.Проще согласовать капитальное строительство: наличие газа — плюс при проектировании и согласовании инженерных сетей.Уточнение: статус точки подключения и технические условия можно запросить в местной газовой службе.🌿 Туристический бум в регионе — участок в эпицентреКарачаево‑Черкесия — один из лидеров России по росту турпотока. Регион активно развивает инфраструктуру, и Верхняя Мара находится прямо в зоне роста: рядом крупные туристические проекты, видовые точки и удобные подъезды.Ближайшие объекты и расстояния до них:Объект Расстояние ОписаниеТРК «Мара» 5–7 км Всесезонный туристический комплекс на высоте 2 300 м: горнолыжные трассы, бугельные подъёмники, прокат, кафеПеревал Гумбаши 7 км Видовая точка с панорамой Эльбруса, одно из самых фотографируемых мест Северного КавказаПлато Бийчесын 10 км Альпийские луга, конные маршруты к подножию ЭльбрусаМинеральный источник 6 км Нарзан типа Кисловодского, памятник природыГора Кёкле‑Кая На окраине аула Памятник природы, причудливая скала высотой 1 846 мКарачаевск 30 км Районный центр; от него — 1–1,5 часа до Домбая, Теберды, АрхызаКисловодск 65 км Ближайший город‑курорт Кавказских Минеральных Вод🏗️ Инвестиционный проект «Гум‑Баши» — прямо рядомРядом с аулом Мара реализуется крупный проект ТРК «Гум‑Баши»: объём инвестиций — 900 млн рублей, планируется до 200 рабочих мест, комплекс рассчитан на одновременный приём более 500 человек. Это значит, что инфраструктура, дороги и поток туристов будут только расти.💡 Для чего подходит участокГостевой дом / мини‑отель: сезон спроса круглый год — летом треккинг и конные туры, зимой горные лыжи на ТРК «Мара».Глэмпинг / эко‑отель: тренд на экотуризм в КЧР растёт опережающими темпами.База отдыха: для групп и самостоятельных путешественников на транзите Кисловодск — Карачаевск — Домбай.Частный дом для жизни в горах с возможностью сдачи туристам.Хозяйственное использование: ЛПХ, разведение скота, коневодство.✅ Преимущества участкаРовный, прямоугольной формы, 15 соток — достаточно для дома, бани, гостевых домиков и зоны отдыха.Земли населённых пунктов, ЛПХ — можно строить капитальный жилой дом и прописаться.Асфальтированная трасса рядом — круглогодичный подъезд.Электричество — уточняется по границе/возможности подключения.Газификация — распределительная сеть в ауле есть, подключение по программе догазификации.Чистые документы — собственность, без долгов и обременений (уточните).📈 Почему это выгодноУчастки в Верхней Маре уже продаются от 100 000 ₽ за сотку и выше. С учётом роста турпотока, инвестиций в инфраструктуру и дефицита земли в туристической зоне стоимость будет только расти. Возможность газификации дополнительно повышает ликвидность участка и снижает эксплуатационные расходы будущего объекта.📞 Звоните или пишите в сообщения! Расскажу всё подробно, пришлю выписку из ЕГРН, схему участка и фотографии. Торг реальному покупателю.❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять.