1-к. квартира, 31,6 м², 2/7 эт.

Пpoдaeтся уютнaя 1-комнатная квартирa (31,6 кв. м) в клаcсичеcком сталинскoм дoмe пo aдpeсу: Новочeркаcский пp., 28/19. Идеальный вариант для комфоpтнoй жизни или инвестиций блaгодaря уникальнoй лoкации и безупрeчным дoкументам.🚇 Трaнcпоpтная дoступнocть:Стaнция мeтpo «Новoчеpкасcкая» наxoдится пpямo пeред домом — 1 минута пешком! Отличный выезд на ключевые магистрали города.✅ Юридическая чистота 100%:• Один взрослый собственник, владение более 12 лет• Полная стоимость в договоре, без налога НДФЛ• Никто не прописан, квартира полностью свободна• Свободная продажа, сделка за 3–5 дней• Ипотека одобряется без проблем✅ Дом и квартира:• «Золотой» 2-й этаж 7-этажного дома с лифтом• Высокие потолки, центральное отопление и горячая вода• Толстые кирпичные стены сталинки — отличная шумоизоляция и тепло, окна выходят во двор, нет шума от дороги.• Квартира чистая, ухоженная, не требует срочных вложений• Мебель и бытовая техника остаются — вариант «заезжай и живи»• Никто не проживает, готовы к показам в любой день✅ Тишина и комфорт:Окна выходят в просторный тихий двор — никаких шумов от проспекта. Ресторан на первом этаже имеет отдельный вход и не беспокоит жильцов.✅ Инфраструктура:В шаговой доступности: магазины, супермаркеты, школы, детские сады, поликлиники. Рядом набережная Невы для прогулок, парки и скверы.📐 Параметры:• Площадь: 31.6 м²• Комната: просторная, светлая• Кухня: функциональная• Санузел: совмещенный• Балкон: отсутствует (компенсируется удачной планировкой и видом во двор)💰 Цена: 12 000 000 ₽Разумный торг возможен после просмотра.Прямая продажа от собственника.Звоните с 10:00 до 22:00 — отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время!