3-к. квартира, 144,8 м², 1/5 эт.

Kaмерный гoрoдской особняк c незaвисимым входoм — рeдчaйшая пpивилeгия в cepдцe Петербургa!О ЛOKАЦИИ И СТАТУСЕ:Дoм Бутуpлиной – знaкoвый пaмятник apxитектуры (геопом), воплoщающий подлинный дуx параднoгo Петeрбуpга. Bcегo в нecкoлькиx шaгax: тишина и тeниcтыe аллeи Лeтнeгo сaда, величие Дворцовой набережной и Зимнего дворца. Это не просто адрес, это принадлежность к закрытому клубу ценителей истории и эстетики.УНИКАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА И СВЕТ:Квартира обладает редчайшей для центра энергетикой и объемом:Потолки 3,5 метра с уникальными арочными купольными сводами.Двусторонняя ориентация и 9 высоких окон, создающих безупречную, кинематографичную игру естественного света в течение всего дня.Ощущение не квартиры, а полноценного камерного городского особняка.ПРИВИЛЕГИЯ ПРИВАТНОСТИ:Главная редкость объекта – собственный персональный вход с улицы. Вы попадаете в свое пространство напрямую, минуя общие парадные. Это абсолютная независимость, безопасность и статус, сопоставимый с владением отдельным домом в историческом центре.ИНЖЕНЕРНОЕ СОВЕРШЕНСТВО И РЕМОНТ «ДЛЯ СЕБЯ»За парадным историческим фасадом скрывается бескомпромиссный современный комфорт. Был проведен глубокий капитальный ремонт:Полностью заменены и усилены перекрытия, залиты новые полы.Инженерные системы обновлены на 100%: старые трубы демонтированы, все современные коммуникации и отопление скрыты в стенах. Никаких компромиссов исторического фонда.Премиальный паркет, изысканная отделка и продуманная до мелочей эргономика.ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ:Продуманная планировка 121 м² объединяет представительские и приватные зоны:Представительская кухня-гостиная площадью 55 м² – идеальное пространство для приемов и семейных вечеров.Две изолированные спальни, включая мастер-спальню с собственным санузлом.Два полноценных санузла. Один из них – с окном и полноценной ванной (настоящая роскошь для центра), второй – с современной душевой кабиной.КОМПЛЕКТАЦИЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:Квартира продается со всем содержимым: антикварная мебель, премиальная техника, дизайнерское освещение и текстиль уже включены в стоимость. Объект обладает высокой финансовой гибкостью:Для жизни: Готовая резиденция для семьи, дипломата или ценителя петербургской архитектуры.Для бизнеса: Отдельный вход и первый этаж делают квартиру идеальным кандидатом для перевода в статус коммерческой недвижимости (статусный офис, шоурум, частная клиника или галерея).Для инвестиций: Объект уже демонстрирует высокую доходность. Текущая долгосрочная аренда составляет 450 000 ₽/мес. (в летний сезон – до 800 000 ₽/мес.), что гарантирует быструю окупаемость и защиту капитала в виде исторической недвижимости.ПРИВИЛЕГИИ ВЛАДЕНИЯ:Собственное парковочное место во дворе с доступом через автоматические ворота.Дополнительно: возможность оформления бесплатной персональной парковки для резидентов с петербургской пропиской.Закрытый, тихий и безопасный двор, видеонаблюдение, надежные входные группы и оконные решетки обеспечивают полный покой.ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:Один взрослый собственник. Квартира полностью готова к сделке. Имеется действующее разрешение банка на использование ипотеки (в том числе для передачи существующей или оформления новой), что делает сделку быстрой и предсказуемой.УСЛОВИЯ ПРОСМОТРА:Показ объекта осуществляется строго по предварительной записи. Для организации визита требуется подтверждение платежеспособности. Мы ценим время наших клиентов и гарантируем профессиональный подход.Свяжитесь со мной для получения презентации объекта и организации приватного просмотра.