Участок 3,4 сот. (ИЖС)

Учacтoк 3,36 coт в цeнтре — ГПЗУ готов, дом 58 м², всe коммуникaции.Хотите дом/офиc в иcтopичecкoм цeнтpе, но не xотитe ждaть гoды нa согласoвaния?Этот участoк — иcключeниe. Гpaдoстрoительный план уже утвeрждён, гpаницы чёткие, рaзpешённыe паpамeтpы прoпиcaны. Bы покупaeте нe «кота в мeшке», a гoтовую стройплощадку.Основные преимущества:Готовый градплан (ГПЗУ) — стройте сразуВам не нужно бегать по инстанциям. В плане указано:• Максимальная площадь застройки — до 168 кв.м (дом, гостевой домик, мансарда).• Этажность — до 3 этажей (цоколь + два жилых).• Разрешённое использование — ИЖС + коммерция (например, мини-отель или офис).Существующий дом 58,3 м² — зарегистрирован, не самострой.️ Центральные коммуникации - вода, канализация, свет — всё подведено к участку. Никаких септиков и скважин: экономия до 3 млн рублей.Локация — статус + удобствоУлица Водопроводная, 5 минут пешком до набережной. Рядом парк, школы, инфраструктура. Зона исторической застройки — никто не построит высотку.Почему это выгодно?• Это дешевле однокомнатной квартиры в этом же районе.• Вы получаете землю в собственность + дом + полный пакет документов на строительство.• Аналогов на рынке с готовым ГПЗУ в центре — единицы.Условия продажи:• Собственник один, документы готовы к сделке.• Возможна ипотека / наличка.• Показ в любой день по звонку.Звоните сейчас — чтобы зафиксировать цену и посмотреть участок.