Дом 407 м² на участке 20 сот.

ЭКCKЛЮЗИBНЫЙ KИPПИЧНЫЙ ДОМ 407,4 м² НА УЧAСTКE 20 СOТOK У ЛECA — CAPOЧАНЫ Сpочнaя пpoдaжа! Простopный благоустpoeнный киpпичный дoм плoщaдью 407,4 м² на большoм участке 20 cотoк правильной фopмы, непoсpедcтвeнно гpaничaщeм с лecным массивом. Дом pасполoжен в кoттеджном посёлке «Аусбург», в одном из живописных и экологически чистых уголков ближайшего Подмосковья — в районе Сарочан, примерно 40 км от МКАД, с удобным выездом на ЦКАД. Здесь сочетаются природа, простор и комфорт загородной жизни: лес, поля, чистый воздух, озеро, грибы и прогулочные маршруты — буквально рядом с домом. 🏡 О ДОМЕ Дом построен в 2015 году из качественного керамического кирпича с утеплением и облицован натуральным камнем. Общая площадь — 407,4 м² Участок — 20 соток Правильная форма участка Участок непосредственно граничит с лесом Потолки — 4 метра В центральном зале — впечатляющие 7 метров Монолитная плита с ростверком Качественный ремонт с использованием натуральных материалов Один взрослый собственник Дом и земельный участок в собственности более 11 лет Планировка 1 этаж: огромная кухня-гостиная — 130 м² две спальни по 21 м² санузел котельная кладовая выход на террасу внутренний выход в тёплый гараж большая хозяйственная кладовая 2 этаж: 4 спальни — 33, 27, 21 и 21 м² гардеробная просторная ванная комната вторая гостиная Планировка отлично подходит как для большой семьи, так и для комфортного загородного проживания с гостями. 🔥 ВСЕ КОММУНИКАЦИИ АВТОНОМНЫЕ Газ: газгольдер 7,5 тонн. Для зимнего периода достаточно около 5 тонн сжиженного газа. При этом в посёлок планируется проведение магистрального газа: подана смарт-заявка, в настоящее время идёт расчёт проекта. Планируемый срок подключения — 2027 год в рамках государственной программы. Вода: автономная скважина/система водоснабжения с системой очистки. Канализация: современный биосептик Тополь-Эко. Электричество: центральное, выделенная мощность 25 кВт. ♨️ ОТОПЛЕНИЕ Предусмотрено сразу несколько вариантов отопления: газовый котёл Вugаtti — 35 кВт электрическое отопление — 20 кВт дровяное отопление — 15 кВт Это обеспечивает независимость и позволяет выбирать наиболее удобный источник тепла. 🚗 ГАРАЖИ, БАНЯ И ЗОНА ОТДЫХА К дому пристроены два тёплых гаража на два автомобиля с удобным входом непосредственно в дом. На территории также расположены: баня из бруса; комната отдыха; мангальная зона; место для приготовления плова, шашлыка и тандыра; вольер для собак; огороженная территория; видеонаблюдение по контуру дома. Большой участок позволяет комфортно организовать пространство для отдыха, спорта, детей, домашних животных и садовых проектов. 🌲 ПРИРОДА И ОТДЫХ Главное преимущество участка — непосредственная граница с лесом. В пешей доступности: лес; грибы; озеро; поля и открытые пространства; маршруты для прогулок и велосипедных поездок. Рядом находится известный курорт Сарочаны — отличное место для зимнего и летнего отдыха. Для любителей активного отдыха — прекрасные возможности для велосипеда, квадроцикла, прогулок и загородных поездок. 🚘 ИНФРАСТРУКТУРА До города Дмитров — около 13–15 минут на автомобиле. В городе: школы; детские сады; больницы; магазины; вся необходимая городская инфраструктура. В ближайшей доступности магазины «ДА», «Пятёрочка», «Магнит», пункты Оzоn и Wildbеrriеs, доступна доставка продуктов. Рядом Яхрома и железнодорожная станция. Подъезд к дому — по хорошей асфальтированной дороге. 📑 ДОКУМЕНТЫ Дом и земельный участок в собственности более 11 лет Один взрослый собственник Документы полностью готовы к сделке Возможна прописка Возможна покупка с использованием ипотеки ведущих банков ВАЖНО На первом этаже имеются незначительные неровности напольного покрытия. Это технический нюанс, который можно устранить. Готовы обсудить разумную компенсацию при торге. 💰 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Дом для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а большой загородный дом с настоящим пространством, природой и автономностью. 407,4 м² дома, 20 соток земли, собственный лесной массив буквально за границей участка, высокие потолки, натуральные материалы, два тёплых гаража, баня, несколько вариантов отопления и развитая инфраструктура рядом. Разумный торг возможен непосредственно при просмотре. Звоните — покажем дом и участок в удобное время.