Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Рощино городской поселок ул. Травяная, 18 (134 м²)

Уютный двухэтажный дом 134,4 кв.м. на 12 сотках (ИЖС) в Рощино Продаётся двухэтажный жилой дом с земельным участком 12 соток (ИЖС) в Верхнем Рощино — живописном и благоустроенном посёлке Ленинградской области. Дом строился для собственного проживания по индивидуальному проекту, введён в эксплуатацию в 2017 году. Участок расположен в верхней части Рощино, имеет естественный уклон и живописные открытые виды (участок расположен в верхней точке Верхнего Рощино). Выполнена дренажная система. Благодаря рельефу участок имеет хорошие возможности для последующего террасирования и создания собственного ландшафтного дизайна. О доме Общая жилая площадь — 134,4 кв. м. Продуманная планировка способствует комфортному проживанию: Первый этаж: • просторная прихожая • кухня-гостиная со встроенной техникой, камином и выходом на летнюю веранду • спальня • душевая с санузлом и сауной • постирочная и котельная Второй этаж: • две спальни • гардеробная / кабинет • санузел. Конструктив и инженерия: • стены — газобетон • фундамент — фундамент - утепленная шведская плита (10см ЭППС + до 30см бетон) • перекрытие — деревянные лаги • кровля — гибкая черепица • на всех окнах установлены качественные стеклопакеты • чердак утеплён (доступ на чердак осуществляется через выдвижную лестницу-трап) • внутренняя отделка выполнена частично (многие отделочные материалы сложены в самом доме) • отопление — тёплый водяной пол на первом этаже, предусмотрена возможность установки дополнительных радиаторов • электричество — 15 кВт, 3 фазы • водоснабжение — скважина • канализация — автономный септик • газ оформлена заявка, обещают подвести к дому в 2027 г. В настоящее время получены ТУ и рабочая документация по подводу газа к участку Рощино — природа и инфраструктура Одно из преимуществ объекта — сочетание загородной природы с необходимой повседневной инфраструктурой. В Рощино есть: • школа • детские сады • магазины • поликлиника • почта • банк • хорошая доступность общественного транспорта. Рядом находятся лес и озёра, что делает место привлекательным для прогулок, отдыха, сбора грибов и ягод. Примерно 5 минут на автомобиле — до Линдуловской рощи. В непосредственной доступности также находится горнолыжный курорт Пухтолова гора. Транспортная доступность: • около 10 минут на автомобиле до трассы Скандинавия; • удобный выезд в сторону Санкт-Петербурга и ЗСД; • расстояние до Санкт-Петербурга — около 60 км, до ЗСД 27 км. Юридическая информация: Один взрослый собственник, более 5 лет. Дом и земельный участок оформлены. Подходит под ипотеку. Если вы ищете загородный дом недалеко от Санкт-Петербурга, где можно сочетать комфорт проживания, природу и развитую инфраструктуру, приглашаем на просмотр. Звоните — расскажем подробнее и договоримся о времени просмотра.