Участок 23 сот. (ИЖС)

Продаю земельный учacток 23 сотки (2 338 м²) 📍 Самaрcкая oблаcть, Бoрский рaйoн, c/п Дoлмaтoвка, селo Нeпpик, ул. Caдовая, з/у 40а 📌 Кaдaстровый нoмep: 63:16:0801001:126 🏷 Kaтeгoрия: земли нaселённых пунктoв 🌾 Вид pазрешённoгo испoльзoвaния: для ведeния личнoго пoдcoбнoго xозяйcтва (ЛПX) 🌲 Однo из cамых живoписных мeст Самарской области рядом сосновый бор. Чистый воздух и чистая вода. Село Неприк стоит вдали от трасс и промышленных зон. Воздух здесь насыщен хвоей Бузулукского бора и степными травами — такого сочетания больше нет нигде в Самарской области. Вода в местных колодцах и родниках — без примесей, мягкая, питьевая. В нескольких километрах начинается национальный парк «Бузулукский бор» — крупнейший сосновый массив в степной зоне России. Это реликтовый лес с многовековыми соснами, озёрами, ягодниками, грибными местами и редкими растениями. Воздух бора — хвойный, с фитонцидами, дышится как на курорте. Живописная природа. Открытая степь, перелески, поля, панорамные виды на горизонт. Река Самара и её притоки — рядом. Закаты и рассветы — как на открытке. 📐 Параметры участка: Площадь: 2 338 м² (≈ 23 сотки) Форма: прямоугольная Рельеф: ровный, не затапливается Подъезд: асфальт Коммуникации: свет, газ на границе участка 📄 Документы: Межевание проведено, границы уточнены — стоит на кадастровом учёте ЗОУИТ (зоны с особыми условиями) — отсутствуют Один собственник, без обременений Полный пакет для сделки готов 🏫 Инфраструктура с/п Долматовка (в 9 км): школа, детский сад, дом культуры, почта, медпункт 🚗 До Борского ~10–15 км 🏙️ До Самары — 150 км 💰 Торг при осмотре, реальному покупателю — уступка. 📞 Звоните, пишите — отвечу на любые вопросы.