← Назад к объявлениям
1 / 3
15 000 000 ₽
Помещение свободного назначения в Севастополь с. Орловка, ш. Качинское, 35/41 (157 м²)
Севастополь · Нахимовский
1 / 12
9 800 000 за всё
Свободного назначения, 55 м²
Севастополь
1 / 19
12 000 000 за всё
Свободного назначения 64,4 кв.м
Севастополь
1 / 8
8 500 000 за всё
Продам помещение свободного назначения, 35.1 м²
Севастополь
1 / 2
10 000 000 ₽
Коммерческая земля в Севастополь Балаклавский р-н, Терновский муниципальный округ, Память Ленина пкс, (1.22 га.)
Севастополь · Балаклавский · Балаклавский р-н
1 / 7
8 500 000 ₽
Помещение свободного назначения в Севастополь ул. Руднева, 28Б (51 м²)
Севастополь · Гагаринский
Помещение свободного назначения в Севастополь ул. Генерала Саймонова, 28 (176 м²)
12 999 000 ₽
создано 29 сентября, 19:44
обновлено 29 сентября, 20:23
Описание
Продажа помещения свободного назначения 176 м² — ул. Генерала Саймонова, 28, район Горпищенко
О локации
Объект расположен в микрорайоне Горпищенко (Корабельная сторона, Нахимовский район) — одном из самых динамично развивающихся районов Севастополя. Улица Генерала Саймонова находится в центре густонаселённого жилого массива, в непосредственной близости от ул. Горпищенко и строящегося ЖК Шишкин. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами (ЖК Шишкин, ЖК Горпищенко, 111, ЖК Дергачов), что обеспечивает постоянный прирост потенциальной клиентской базы.
Характеристики объекта
Площадь 176 м²
Этаж цокольный (вход на уровне первого этажа)
Здание 4-этажный жилой дом
Планировка 3 зала, санузел, 2 технических помещения
Высота потолков 3,1 м
Электричество 15 кВт, отдельная линия, возможно увеличение
Коммуникации водопровод, канализация, интернет
Вход отдельный, с торца дома, с ул. Генерала Саймонова
Окна во всех помещениях
Парковка асфальтированная, перед входом
Собственность 1 собственник, российское право
Конкурентные преимущества
1. Отдельный вход на уровне первого этажа. Несмотря на расположение в цокольном этаже, вход организован без ступеней — на уровне первого этажа, с торца дома. Это устраняет главный недостаток цокольных помещений: клиенты заходят прямо с улицы, без спуска. Для розничной торговли, услуг и детских форматов это критически важно.
2. Окна во всех помещениях. Большинство цокольных помещений в Севастополе — глухие, без естественного света. Наличие окон во всех залах делает помещение пригодным для широкого спектра назначений, включая форматы, где требуется естественное освещение (офисы, салоны, учебные центры, детские комнаты).
3. Универсальная планировка. Три раздельных зала + два технических помещения + собственный санузел — это готовая структура под множество сценариев. Можно зонировать под несколько кабинетов, торговый зал + склад, или оставить единую зальную планировку. Высота потолков 3,1 м позволяет реализовать как стандартные, так и нестандартные интерьерные решения.
4. Электричество 15 кВт с возможностью увеличения. Отдельная линия с прямым договором и потенциалом увеличения мощности — преимущество для форматов с высоким энергопотреблением: пищевые производства, фастфуд, медицинский кабинет с оборудованием, фитнес-студия.
5. Густонаселённый спальный район с активным строительством. Район Горпищенко — сложившийся жилой массив с плотной застройкой, который к тому же активно растёт за счёт новых ЖК. Это значит, что трафик потенциальных клиентов будет только увеличиваться.
6. Парковка перед входом + асфальтированный подъезд. Для коммерческого помещения в районе со смешанной частной и многоэтажной застройкой наличие организованной парковки у самого входа — серьёзный плюс, который упрощает логистику как для клиентов, так и для доставки.
7. Один собственник, чистые документы.
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Помещение свободного назначения
- Общая площадь
- 176
- Этаж
- 1
- Этажность здания
- 4
- Регион
- Крым
- Город
- Севастополь
- Адрес
- ул. Генерала Саймонова, 28
- Метро
- Нахимовский
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (989) 23•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Коммерческая недвижимость
- Обновлено
- 29 сентября
- Создано
- 29 сентября
- Координаты
- 44.590099, 33.572638
Похожие объявления