Офис

🔥 Гoтовый apендный бизнeс в БЦ «Kапитал»! Офис 13.2 м² c дейcтвующим арeндaторoм. Продaeтcя идeaльный актив для инвестоpа или пpeдпринимателя — уютный офис в деловoм цeнтрe «Kaпитaл» (Oбнинcк, пр-т Маркса, 70). Bам не нужнo искать клиентoв и дeлать ремoнт — бизнеc ужe рaбoтaeт и приносит стaбильный дoxод! 📊 Ключeвые пoкaзатели для инвeстора:· Арендная плата: 16 000 ₽/мес. (192 000 ₽/год). С перпективой индексации на уровень инфляции.· Действующий арендатор: Студия массажа (стабильный, аккуратный бизнес). Арендатор готов продолжить сотрудничество с новым собственником.· Коммунальные платежи: Полностью оплачивает арендатор (по счетчикам)! Вы получаете чистый доход без дополнительных расходов.✨ Преимущества помещения:· Площадь: 13.2 м², правильная прямоугольная форма.· Состояние: Офисный ремонт, новый кондиционер, очень светлый офис с выходом на балкон.· Расположение: 5 этаж, в начале коридора (удобно для клиентов).· Инфраструктура БЦ: Класс В, бесплатная парковка на 200 машиномест (места есть всегда!).📍 Локация и трафик:Выгодное и узнаваемое место с самым большим пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом: Сбербанк, МФЦ, ТЦ «Плаза», Ашан и сетевые магазины в здании (якорные арендаторы)💼 Почему это выгодно?Покупая этот офис, вы получаете готовый работающий актив. Студия массажа уже платит аренду, коммуналку берет на себя. Идеальный вариант для пассивного дохода.Почему это выгоднее квартиры в Обнинске?1. Цена ниже. Стоимость этого офиса значительно ниже, чем цена даже небольшой квартиры в Обнинске. Порог входа для инвестиций минимальный.2. Доходность выше. Сдача квартиры приносит около 4-5% годовых (минус простои и налоги). Здесь вы получаете стабильный доход с первого дня, который окупает вложения гораздо быстрее.3. Ваш надежный пенсионный актив. Это не просто недвижимость, а работающий бизнес. Вы получаете ежемесячную «пенсию» в виде арендной платы, которая не зависит от капризов рынка и рост стоимости самого актива и ежемесячной аренды.Никаких проблем — только чистый арендный доход!Забудьте о проблемах, с которым которыми сталкиваются арендодатели квартир:· Нет бытовых проблем: Не нужно менять смесители, чинить стиральные машины или разбираться с прорывами труб. За состояние помещения отвечает арендатор.· Нет капризных соседей: В бизнес-центре свои правила, и вы не зависите от соседей-дебоширов или любителей ремонта по ночам.· Коммуналка не ваша забота: Свет, вода и вывоз мусора — все это арендатор оплачивает самостоятельно. Вы получаете «чистые» деньги на счет.· Арендатор уже есть: Вам не нужно искать клиентов, делать рекламу и показывать объект. Бизнес уже работает и платит!В Обнинске дефицит ликвидных офисных площадей. Даже в случае выезда арендатора новый находится за одну неделю. Заполняемость здания 100 процентов. Все площади сданы!🏃‍♂️ Успейте забронировать! Такие ликвидные площади с готовыми арендаторами уходят очень быстро.