3-к. квартира, 66,1 м², 6/9 эт.

Продаю 3-комнaтную кваpтиру в совремeнном cтиле c уютной oбcтановкoй.Дoм нaxoдитcя в 7 микpорайoнe Пpиволжскогo paйoнa Кaзaни, нa пeрeсeчeнии улиц Сaфиуллина и Юлиуcа Фучика. Близкоe расположeниe к основным мaгистpaлям гоpoдa — Pихаpда Зоргe и прoспeкту Побeды — пoзвoляет легко добраться до любой точки города на всех видах общественного транспорта. В пяти минутах ходьбы от дома две станции метро «Центральной» линии — «Проспект Победы» и «Дубравная» (к 2028 году будет связана со второй линией «Савиновской»). До большинства торгово-развлекательных центров Казани можно добраться за 20 минут без пересадок на общественном транспорте: «Кольцо», «Тандем», «Мега», «Республика», «ГУМ», «Горки Парк», «КаzаnМаll», «Южный», «Франт», «Свита Холл» и «Сити центр». В шаговой доступности улицы: Комиссара Габишева, Кул Гали, Академика Завойского, Дубравная, Братьев Касимовых, Гарифьянова, Сыртлановой, Хусаина Мавлютова, Академика Парина, Профессора Камая, Карбышева. В пешей доступности супермаркеты: Перекрёсток, Лента, Ашан и Еurоsраr. В десяти минутах на автомобиле: Мегастрой, ОБИ, Максидом и Лемана ПРО.Рядом находятся «Соловьиная роща», экопарк «Дубрава» и крупнейший парк города — «Горкинско-Ометьевский лес» (для прогулок, бега, велосипедов, лыж и т.д.).В центре седьмого микрорайона расположен современный стадион с 300-метровой беговой дорожкой. Здесь регулярно проходят детские футбольные тренировки и турниры, а также занимаются учащиеся Татарско-русской средней школы №68 и Гимназии №21.В микрорайоне работают четыре детских сада: №27, №32, №42 и №373.Медицинские учреждения микрорайона: детская городская поликлиника № 10, ДРКБ (лечебный корпус № 3), РККВД (поликлиническое отделение № 6) и крупнейшая в Казани взрослая городская поликлиника № 21.---------------------------------------------------------------------------- Продаётся уютная трёхкомнатная квартира 66,1 кв. м на 6 этаже девятиэтажного дома с раздельным санузлом и двумя лоджиями, подходит для семьи из 3-4 человек. Идеальное расположение относительно сторон света: восточные окна дают солнечный свет с утра до полудня, западные — закатные лучи вечером. Восточная часть дома с подъездами выходит в большой благоустроенный двор с высокими деревьями. Двор рассчитан на два дома и имеет открытые парковки по периметру. В 10 метрах от дома — охраняемая платная стоянка. Через дорогу — гаражно-строительный кооператив «Приволжский-6», где можно купить капитальный гараж. Из окна западной стороны здания открывается чудесный вид на дубовую аллею (пение птиц, воздух свежий и увлажнённый). Средний этаж с окнами на обе стороны обеспечивает естественное освещение и хорошую вентиляцию, позволяя обойтись без кондиционера. Вместе с квадратными метрами вы получаете уют и комфорт. Здесь продумано всё до мелочей, чтобы создать атмосферу, в которой хочется жить. Квартира обставлена современной мебелью и качественной бытовой техникой (остаётся в квартире). Интерьер украшен текстилем и красивым декором, которые идеально сочетаются по форме и цвету. ---------------------------------------------------------------------------- Всё это создаёт гармоничный и продуманный образ, дополненный функциональными решениями, использованными при обустройстве: 1. Кухня-столовая 7 кв. м,, но оборудована рационально. Фартук и пол из плитки Кеrаmа Маrаzzi, тёплый пол на 3,5 кв. м. Фасады ИКЕА «Будбин» и «МЕТОД» создают современный вид, который дополняет керамическая мойка и стильный смеситель у окна. Натуральная столешница сохраняет вид уже 9 лет благодаря расположению у окна и уходу. Компактная техника ВОSСН и фильтр «Гейзер-БИО» занимают минимум места. Очищенная вода поступает через смеситель 2в1, что удобно и эстетично. 2. Раздельный санузел объединяет керамогранитный пол со вставками. В ванной — тёплый пол, керамическая плитка АDЕХ (Испания) двух цветов с бордюром из одной серии. Стильные акценты: светильники и чешские смесители Lеmаrk. В сухой зоне стены до 90 см облицованы крупной плиткой Еmigrеs (Испания), выше — декоративная штукатурка с трафаретным узором. Люстра со стеклянными подвесами на потолке. Сантехнические трубы с проточным водонагревателем Еlесtrоluх скрыты в шкафу. 3. В квартире обновили электротехнику: заменили проводку, розетки, выключатели и установили индивидуальный щиток, разделяющий освещение и розетки. На кухне каждая розетка подключена отдельным кабелем, для тёплого пола и водонагревателя использованы автоматы и провода нужного сечения. В детской комнате можно обесточить все розетки одним движением. 4. Натяжной потолок «Эко» без пластификаторов. Пространство между потолками — 5 см для электропроводки. Гардинные ниши вдоль стен позволят избежать демонтажа потолка при замене отопительной системы. 5. Покрытие пола: кухня, прихожая и санузел — керамогранит; жилые комнаты и коридоры — ламинат Quiсk-Stер UF312 уложен лучшим способом (матовая промасленная доска под дуб, 9,5 мм, 32 класс, замковое соединение, фаска с четырех сторон). 6. Окна заменили на пластиковые VЕКА. В спальнях стоят двухкамерные стеклопакеты с откидным режимом и микропроветриванием, в одной комнате установлен «детский замок». 7. Двери межкомнатные белые в классическом стиле из цельного МДФ с ПВХ-плёнкой методом термопрессования. Средний ценовой сегмент, но выглядят как дорогие из массива благодаря рельефной фрезеровке. Прочный каркас и силиконовый уплотнитель повышают шумоизоляцию и смягчают закрытие. Элегантные капители и хромированные ручки RЕNZ 615-16 СР/WН с керамической вставкой подчёркивают классический вид. 8. Нестандартное освещение. В квартире 17 выключателей, но только три управляют центральными люстрами на потолке. Большинство светильников расположены на стенах из-за низких потолков зданий 80-х годов. На кухне каждая рабочая зона освещаются отдельно. В мастер-спальне вместо центральной люстры — декоративное освещение вдоль стен. Шкаф со стеклянными дверцами добавляет света. На лоджии свет снизу вдоль пола, делает незаметным выходящего. Камин, перегородка-ширма и изголовье кровати имеют акцентное освещение, выполняющие декоративную и функциональную роль. 9. Эффективное использование лоджии. Две лоджии — мечта цветовода. 1) Встроенная лоджия 2,5 м без выступа за фасад с выходом из спальни на западе. Утеплена и оборудована как зимний сад: двухкамерный стеклопакет, утеплены стены, потолок и пол. Для растений благоприятно окно во всю стену и отсутствие отопления. Пол приподнят на 30 см под нишу для хранения, над которой МДФ-панели с мягкой зоной для отдыха. Из мебели — только стеллаж со стеклянными полками. 2) Выносная лоджия длиной более 6 метров на восточной стороне дома, выходящая из гостиной, используется с апреля по октябрь как летний сад. Здесь можно выращивать растения и отдыхать. Открытая лоджия подходит для завтраков с восходом солнца и ужинов с чашечкой чая, а также для готовки барбекю в электрошашлычнице в любое время года. Вместо остекления шестиметровой лоджии средства были направлены на её внутреннее обустройство. Установлены два вместительных шкафа (1х1х2,4 м) из окрашенных деревянных жалюзи, вмещающие до 5 м³ вещей, в том числе пару велосипедов. Стены украшены трафаретным узором, пол покрыт деревянным садовым паркетом с подсветкой. В центре лоджии — садовая арка с декоративным виноградом, между окнами — вертикальная грядка с 17 кашпо. Растения в разных кашпо добавляют яркие цветовые акценты.Благодаря вложенным средствам и усилиям квартира получилась уникальной и уютной для жизни. Если вы мечтаете обладать особенной квартирой, звоните сейчас. Вы можете стать её владельцем!