Свободного назначения

ПPОДАЁTCЯ ЗДАHИE 6 500 м² НА ПЕРBОЙ ЛИHИИ КAPЛА MAPKCA / AЛMATИНСКOЙПpямaя продажa oт coбcтвенникa. Бeз пocрeдникoв.Пpeдлaгaетcя крупный объект нeдвижимости плoщадью окoлo 6 500 м² в перспeктивной лoкaции Сaмapы — пeрвая линия ул. Kapлa Mаpкcа, пepеceчение с ул. Алматинской.Здание изначально проектировалось и строилось как спортивно-оздоровительный комплекс, поэтому имеет большое количество помещений и инженерных возможностей для реализации различных концепций.Текущая планировкаПравое крыло:• большой спортивный зал;• трибуны для зрителей;• просторное помещение, подходящее для спортивного, развлекательного или коммерческого использования.Левое крыло:• подготовленная чаша бассейна размером 25 × 14 м;• подсобные и технические помещения;• помещения, предусмотренные под сауны, бани и wеllnеss-зону.Центральная часть:• большой просторный холл;• зона ресепшен;• раздевалки;• вспомогательные помещения.Второй этаж:• большое количество кабинетов, в том числе помещения, которые планировались под массажные кабинеты и сопутствующие услуги.Возможности использованияОбъект можно адаптировать не только под физкультурно-оздоровительный комплекс.В зависимости от задач собственника здание может использоваться под:• спортивный комплекс;• wеllnеss / SРА / банный комплекс;• медицинский или реабилитационный центр;• фитнес-центр;• гостиничный или апарт-формат;• офисно-коммерческий комплекс;• складской объект;• производственные помещения;• торгово-сервисный объект;• образовательный или развлекательный центр;• иной коммерческий проект.Здание находится примерно в 85% готовности. Основной объём строительных работ выполнен, требуется внутренняя отделка и адаптация помещений под конкретную концепцию будущего собственника.Земельный участок и парковкаЗдание расположено на земельном участке около 35 соток.Дополнительно рядом находится большая территория под парковку — около 55 соток вдоль ул. Карла Маркса до ул. Алматинской, что является существенным преимуществом для объекта такого масштаба.Инженерные возможностиПри необходимости возможно увеличение электрических и других инженерных мощностей под задачи будущего собственника.То есть покупатель получает возможность не подстраивать бизнес под существующие ограничения, а сформировать инженерную инфраструктуру под выбранную концепцию.Перспективная локацияОбъект находится непосредственно на первой линии ул. Карла Маркса.Рядом планируется масштабное развитие территории: проект планировки территории предусматривает строительство жилого района общей площадью порядка 2,5 млн м² жилья.Также предусмотрена реконструкция ул. Карла Маркса с расширением дорожной инфраструктуры и организацией более широкого движения.Таким образом, объект уже сегодня находится на первой линии, а развитие окружающей территории должно дополнительно изменить коммерческое окружение и транспортную доступность локации.Цена10 000 ₽ за 1 м² здания.Общая стоимость — около 65 млн ₽.Для объекта площадью 6 500 м² с готовой строительной коробкой, существующей планировкой, бассейном, спортивным залом, инженерной инфраструктурой и большой парковочной территорией это интересная возможность для реализации крупного коммерческого проекта.Продажа напрямую от собственника.Без комиссии агентам.Просмотр — после предварительного согласования и предоставления информации о покупателе/проекте.Звоните или пишите — предоставлю подробную информацию по объекту и организую просмотр.