Таунхаус 125 м² на участке 2,5 сот.

Прocтoрный 3-этaжный таунхаус 125 м² с сoбствeнным участком в Koлтушах!​Идеaльнoe coчeтание загoрoднoй жизни и гopодcкого кoмфoрта. Сoвременный тaунxауc в cкaндинавскoм cтиле нa учaстке 2,5 coтки (статуc земли — ИЖС, фopмат — блoкиpoвaнная жилaя зacтройка).​📍 Локaция и транспоpтная доступность:​Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Колтуши (всего 7 км до СПб).​Удобное сообщение с городом: 20–25 минут на транспорте до м. «Ладожская». Доступны автобусы, маршрутки.​Развитая инфраструктура в шаговой доступности: школы, детские сады, сетевые магазины, поликлиника, ледовый комплекс «Ладога-арена». При этом всем живёте в уединении с природой - пение птиц и свежий воздух гарантирован.​Места для прогулок и отдыха: Колтушское озеро с обустроенным пляжем, зоной отдыха и прокатом лодок, а также живописные парки (усадьбы Кирицкое Поле и Института физиологии им. И.П. Павлова).​🏡 О доме и коммуникациях:Дом 2012 года постройки, в отличном состоянии — чистый, светлый и очень уютный.​Конструктив: надежные железобетонные перекрытия, обеспечивающие высокую шумоизоляцию. Качественные стеклопакеты, высокое качество постройки (потолки от 2,5 м).​Коммуникации: электричество 15 кВт, магистральный газ(все отопление,горячая вода,плита), центральный водопровод, автономный септик. Благодаря хорошему утеплению низкие коммунальные платежи даже зимой.​Отопление: 1-й этаж — водяные теплые полы; 2-й и 3-й этажи — радиаторы.​📐 Продуманная и функциональная планировка:​1-й этаж: светлая кухня-гостиная (34,4 м²) с выходом на придомовой участок, гостевой санузел (3 м²), функциональная прихожая (3 м²) и изолированная котельная-постирочная, где можно посушить и погладить белье.​2-й этаж: две уютные спальни, тихий кабинет для работы и просторная ванная комната с джакузи и естественным освещением (окном). В коридоре- система хранения.​3-й этаж: мансардное помещение свободной планировки (40 м²) — отлично подойдет под игровую, домашний кинотеатр, мастерскую или главную спальню, в которой разместится даже рабочая зона/кабинет.Новая кухня с качественой бытовой техникой (2026 г)Полы на 1м этаже - SРС ламинат, водостойкий (2024 г)Благодаря утеплению дома стоимость отопления - 4 тыс за газ максимум (январь).В котельной новая техника - эффективный газовый котел, бойлер косвенного нагрева на 100 л, тихий водяной насос. Установлены в 2023 гСистема умного дома с контролем протечек, контролем аварии в септике и анализатором дыма/газа.​🌳 Участок и придомовая территория:​Выход из гостиной ведет в обустроенный зеленый дворик с туями, елью, кленом, сиренью и можжевельником. Тут также расположена и мангальная зона.​Собственное парковочное место на 3 автомобиля.​Рядом с парковкой расположен плодоносящий участок: слива, смородина и клубника.​Закрытая охраняемая территория, въезд через автоматические ворота (управление с пульта), асфальт до участка. Зима - чистка снега, а летом - влажная уборка городскими коммунальными службами, т.к. до ворот территория города.​📄 Условия продажи:​1 взрослый собственник ​Полная стоимость в договоре купли-продажи.​Нотариальное оформление сделки.​Подходит под ипотеку.​Легкая встречная покупка.​Показы проводятся по предварительной записи. Звоните, отвечу на все вопросы.