Участок 15 сот. (ИЖС)

15 сoток ИЖC в Яcногoрске на пеpвой линии дoрoги на М-4Прoдaю прaвo apeнды зeмельного учacткa 15 соток в чepтe г. Яcнoгоpcкa, ул. Яcенeвaя, 35. Kадaстрoвый номер: 71:23:020207:288.Глaвное пpеимущеcтвo учacтка — раcпoложeниe нa пepвой линии peгионaльной дopoги, по кoтoрoй из Ясногорска выезжают в направлении федеральной трассы М-4 «Дон».Напротив участка уже есть технический съезд с дороги, пешеходный переход и автобусная остановка в сторону центра Ясногорска. А непосредственно за участком сформирован большой новый жилой массив. Его необычную и красивую планировку хорошо видно на кадастровой карте в фотографиях. Соседи уже начинают строительство.Получается интересное сочетание: город + первая линия дороги на М-4 + новый жилой район за участком.ОБ УЧАСТКЕ • 15 соток • земли населенных пунктов • ИЖС • правильная прямоугольная форма • ровный и сухой • удобный подъезд непосредственно к участку • технический съезд с дороги уже существует • новая линия электроснабжения проходит по передней границе — остается подключиться • автобусная остановка и пешеходный переход напротив • соседи уже начинают строительствоС одной стороны участка соседей не будет. После строительства дома и оформления земли в собственность можно также рассматривать возможность присоединения еще примерно 4–5 соток свободной земли с этой стороны.КОММУНИКАЦИИ Электричество — новая линия непосредственно по границе участка, остается только подключиться. Ясногорск газифицирован. По информации администрации, газификация нового района застройки запланирована на конец 2027 года.ДЛЯ ДОМА Хороший вариант для строительства собственного дома: 15 соток правильной формы, электричество, удобный подъезд и городская инфраструктура рядом. При этом район новый и только начинает застраиваться — можно строиться сейчас, пока вокруг появляются новые современные дома.ДЛЯ КОММЕРЦИИ Участок интересен не только для строительства дома. По ПЗЗ здесь возможно размещение магазина и ряда других коммерческих объектов. Для такого использования место удачное: первая линия дороги на М-4, готовый съезд, остановка и пешеходный переход напротив, существующий Ясногорск через дорогу и новый жилой массив за участком. То есть сегодня это хороший участок под дом, а по мере застройки нового района первая линия может стать еще интереснее и для коммерции.ВАЖНО О ФОРМЕ СДЕЛКИ Продается право аренды земельного участка, а не участок в собственности. Кадастровая стоимость земли — 1 230 420 ₽. После строительства и регистрации жилого дома участок можно выкупить в собственность. Ставка выкупа — 3% кадастровой стоимости, это около 36 900 ₽ за все 15 соток.То есть схема простая и полностью законная, все оформляется через МФЦ и Росреестр, вы получаете выписку ЕГРН на себя.покупаете право аренды → строите дом → регистрируете дом → выкупаете участок в собственность.Цена переуступки права аренды — 750 000 ₽.Межевание проведено, кадастровые границы установлены.Кадастровый номер указан открыто — можно самостоятельно проверить участок, его расположение и характеристики. На первых фотографиях - визуализация возможной застройки и реальный фото самого участка от августа 2026. Главные плюсы покупки права долгосрочной аренды участка:1. Дешевле начать. Не надо сразу отдавать всю сумму за участок — деньги можно пустить на строительство. Вы можете сразу приступать к планированию строительства. У вас есть 20 лет, чтобы построиться и оформить участок в собственность по льготной ставке за 4,5% от кадастровой стоимости – примерно за 60 тысяч рублей.2. Легче отказаться. Если планы поменяются (например, решите переехать или не строиться), просто расторгаете договор аренды. С собственной землёй так не получится — её ещё надо продать.3. Меньше платежей. Не надо платить земельный налог и сборы за оформление собственности. У вас есть 20 лет на стройку и оформление участка в собственность.Важно:- Юридическая чистота. Участок не находится в залоге, не является предметом судебного спора о разводах, наследствах или мошенниках (привет Долиной!), на нём нет незаконных построек, нет долгов по арендной плате. В договоре аренды нет запрета на продажу права аренды. Копии арендного договора, выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи передается новому арендатору. Договор переуступки заключается на срок 20 лет и регистрируется в Росреестре на нового арендатора.- Участок приобретен у Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. Переуступка прав аренды полностью законна (п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ). Оформление сделки через Росреестр, ваше имя будет выписке ЕГРН после сделки.Как это работает?Шаг Nº1. Вы покупаете у меня право аренды. Сделку оформляем через Росреестр.Шаг Nº2. Строите строение, регистрируете.Шаг Nº3. Выкупаете землю за 37 тыс.руб. в собственность.Ваш следующий шаг:Посмотрите участок лично по координатам: 54.4931443, 37.7287697Вы можете сами съездить и осмотреть его при желании. Если вам понравится участок и вы пожелаете его приобрести, звоните или пишите мне — отвечу на все вопросы по документам и сделке.Разумный небольшой торг — после осмотра.