Участок 1,2 га (промназначения)

Учaстoк 120 coт. пpомнaзначения, БелоoстpовCдаётcя в арeнду зeмeльный учacтoк пpoмышленного назнaчения плoщaдью 12 000 м2 (120 соток, 1,2 га) по адрecу: Сaнкт-Пeтepбуpг, Kурортный район, пoс. Белoострoв, Hoвoе шосce, д. 47.Сoбcтвeнник — юpидическоe лицo. Дoгoвоp, cчёт, акт — полный комплeкт зaкpывающих документов для бухгалтерии, возможна работа с НДС. Без комиссии.ЛОКАЦИЯУчасток стоит внутри действующей производственно-логистической зоны Нового шоссе. Соседи — бетонный завод и производственные базы (д. 45), таможенный терминально-логистический комплекс «Северные ворота» с таможенным постом (д. 53). Территория промышленная, жилой застройкивплотную нет, грузовой трафик здесь обычный.— около 2 км до съезда ЗСД на Новое шоссе— порядка 6 км до КАД, около 10 км до Выборгского шоссе— прямой выезд на Приморское шоссе и трассу «Скандинавия»: Сестрорецк, Зеленогорск, Выборг— около 35 км до центра Петербурга по ЗСД, порядка 40 км до аэропорта Пулково— асфальтированный подъезд, маршрут большегрузов идёт по промзоне, а не через жилые улицы посёлка— ж/д станция Белоостров примерно в 1,5 км, Выборгское направлениеТЕРРИТОРИЯ И ЗАЕЗД1,2 га единым лотом, с возможностью деления на части от 1000 м2. Территория огорожена по периметру, въезд через автоматический шлагбаум — контролируемый доступ, посторонней техники на площадке нет. Фура и самосвал заходят и работают без маневрирования: места достаточно для одновременной работы нескольких машин и разворота состава с прицепом. Доступ 24/7.ПОКРЫТИЕ И СОСТОЯНИЕПокрытие — уплотнённый грунт с отсыпкой щебёночным отсевом, на части площади — старые бетонные плиты. Площадка уже работает под нагрузкой: сейчас здесь хранятся нерудные материалы (щебень, песок), покрытие выдерживает регулярные заезды самосвалов и работу погрузчика. Рельеф ровный, уплотнение достаточное для тяжёлой техники.ЭЛЕКТРИЧЕСТВОНа участке трансформаторная подстанция, выделенная мощность с большим запасом, 380 В. Хватаетне только на освещение и бытовки, но и на реальное производство: дробильно-сортировочная линия, бетонный или растворный узел, сварочные посты, компрессорная станция, зарядка электропогрузчиков.Точную мощность и возможность увеличения скажу по запросу.ПОД ЧТО ПОДОЙДЁТ— хранение, сортировка и дробление нерудных материалов: щебень, песок, ПГС, дробление боя бетона— строительная база крупного подрядчика: бытовки, навесы, стоянка спецтехники, хранение материалов для объектов Курортного и Приморского районов (Репино, Комарово, Солнечное, Сестрорецк, Лисий Нос, Ольгино)— стоянка и зимнее хранение грузового транспорта и спецтехники: до 40-60 машиномест— контейнерная площадка: контейнеры 20 и 40 футов— производство: металлообработка, сварка, изготовление металлоконструкций и ЖБИ, бетонный или растворный узел, асфальтобетонный завод — при наличии согласований— перевалка сыпучих материалов, торговля стройматериалами с самовывозом— размещение некапитальных строений: ангар, навес, бытовки, офисный блок— при необходимости — взаимодействие с соседним таможенным терминалом по оформлению грузовУСЛОВИЯ АРЕНДЫ— частями: от 3000 м2 — 50 руб./м2, от 1000 м2 — 70 руб./м2 (от 70 000 руб. в месяц)— НДС: возможна работа с НДС, по договорённости — УСН— коммунальные платежи и электроэнергия — отдельно, по счётчику— обеспечительный платёж: 1 месяц— договор от 11 месяцев с пролонгацией, при сроке от года — регистрация в Росреестре— приоритет долгосрочной аренде, рассмотрю варианты от 3 месяцев— индексация: не более 5% в год— арендные каникулы на обустройство: до 30 днейЧТО НЕ РАССМАТРИВАЮСортировку и и автомойки, промывку грунта со сбросом стоков, капитальное строительство, шумные работы в ночное время. Конкретный вид деятельности согласуем до подписания договора — чтобы он соответствовал назначению участка и требованиям промзоны.ПОКАЗ И ДОКУМЕНТЫПоказ в любой день с 9:00 до 19:00, договоримся заранее. Вышлю план участка с разбивкой на лоты, схему проезда от ЗСД, информацию по электричеству и проект договора. Отвечаю на звонки и сообщения в Авито, в том числе в выходные.