Коммерческая земля в Кемеровская область, Кемерово ул. Клары Цеткин, 131 (21.0 сот.)

ЗЕМЛЯ В ЦЕНТРЕ! 21 СОТКА ПОД КОММЕРЦИЮ И МАЛОЭТАЖКУ (ГОТОВ К ДЕЛЕНИЮ) Предприниматели, инвесторы, застройщики, девелоперы! Свободной земли в центре немного. У вас есть шанс забрать крупный участок в этой локации. Локация: 800 метров от центрального района. Живой район с плотной застройкой вокруг. До ТЦ Я, Лемана Про и Облака — 25 минут пешком. До жд и автовокзала — 15 минут пешком. Остановки автобусов и трамваев — 9-12 минут. Дорога тупиковая, никакого шума магистралей, скорость движения низкая. Логистика уровня А+: шикарный асфальтированный подъезд вплотную к участку. Никакой грунтовки! Идеально для VIP-клиентов, оптовиков, B2B-партнеров, ангаров спецтехники или мини-производства. КОММУНИКАЦИИ: - Мощности с доставкой на границу: ЛЭП идут прямо по меже участка. Стоит трансформатор. Подключение электричества любой мощности займет дни, а не месяцы. - Постоянное водоснабжение: трубы ресурсоснабжающей организации проходят в 52 метрах. Получены ТУ на подключение. - Газ в 2027: утвержден план газификации территории. Экономия на строительстве: - с одной стороны установлен забор из профлиста. Со второй — забиты стоевые. Вы экономите сотни тысяч рублей на периметре. - Перепад минимальный — экономим миллионы на выравнивании грунта. - Оставлены старые бетонные плиты для выравнивания площадки — вам не придется завозить бой. - Готовность к стройке: участок очищен (работали погрузчик и Камаз), мусор вывезен. ГЛАВНОЕ — ВИДЫ разрешенного использования: Участок — настоящий конструктор под ваш бизнес-проект: - Основные ВРИ: Малоэтажная многоквартирная застройка (3-4 этажа), ФОКи, бассейны, спортзалы, детсады, школы, кружки, медцентры (диагностические центры, поликлиники, центры матери и ребенка), стоянки, бани, парикмахерские, ветклиники, мастерские, похоронное бюро. БОНУС-ВРИ: Строительство частного жилого дома до 3 этажей! - Условно разрешенные (через слушания): Магазины до 5000 кв.м, рестораны/кафе/бары, кинотеатры, гостиницы, театры, библиотеки, галереи, церкви/соборы. Идеальная схема: Отрезаете 6 соток под строительство коттеджа, а оставшиеся 15 соток пускаете под коммерческий проект! Юридическая стерильность: Никаких обременений, ограничений, сервитутов и споров с соседями. Один собственник, долгов нет. Документы готовы к сделке сегодня. Форматы сделки под ваши задачи: - Продажа целиком (21 сотка). - Дробление: продам частями от 6 соток (идеально под узкопрофильный сервис, склад стройматериалов или базу спецтехники). - Рассрочка платежа. - ОБМЕН: рассматриваю варианты обмена на автомобиль. Кадастровый номер 42:24:0101034:1091. Звоните, - отправлю свежие фото со всех ракурсов, ГПЗУ и выписку ЕГРН. Показ в любое время. Оплатить можно на счет организации.