Участок 351,5 га (промназначения)

Уникальное предложение для инвесторoв, крупныx агpoxолдингов, зaготовитeлeй дpeвeсины и создaтелeй мacштaбных пpоектoв. Пpодаетcя единый, идеальнo cбалaнcиpованный имущecтвенный кoмплeкс общeй плoщaдью 351,5 Гa (3 514 852 кв. м.) в эколoгичеcки чиcтом Aгpызcкoм paйоне Республики Тaтарcтан (Teрсинское сельское поселение, бывшее х-во СХПК "Ватан").ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: • 100% ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ физлица (не паи, не аренда, не гослесфонд). • Категория: Земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства). • Все объекты юридически чистые, без залогов, арестов и долгов. Документы полностью готовы к сделке.ПОЛНЫЙ РАСКЛАД ПО ВИДАМ ЗЕМЕЛЬ: Вы можете приобрести как весь комплекс целиком со скидкой, так и отдельные массивы: 1. ЦЕННЫЕ ПАСТБИЩА — 180,1 Га (КН 16:01:000000:141) • Структура: Состоит из 12 обособленных участков (контуров). • Особенности: Готовая чистая земля под выпас скота, заготовку сена или растениеводство. Все 12 участков имеют четко очерченные границы, наглядно отображаются на публичной кадастровой карте. • ⚠️ Важный инфраструктурный плюс (Сервитут): На один из внутренних контуров (участок 16:01:030601:34, площадью всего 11,7 соток) наложен сервитут в пользу АО «Транснефть-Прикамье» (до конца 2028 года). Обременение касается ничтожно малой части земли и не мешает использованию пастбищ. Новый собственник имеет законное право на получение регулярных соразмерных выплат от корпорации.2. ГУСТОЙ ЛЕСНОЙ МАССИВ — 90,5 Га (КН 16:01:000000:145) • Структура: Состоит из 7 обособленных участков (контуров). • Особенности: Участки покрыты взрослым смешанным лесом. Огромный коммерческий потенциал для промышленной заготовки деловой древесины (свой лес в частной собственности — редкость!). Все 7 контуров имеют границы и полностью оцифрованы на карте.3. ЗЕМЛИ ПОД РАСЧИСТКУ / КУСТАРНИК — 79,2 Га (КН 16:01:000000:146) • Структура: Состоит из 10 обособленных участков (контуров). • Особенности: Территория с молодым перелеском и кустарником. Перспективная земля под расширение КФХ или пастбищ. Все 10 участков имеют видимые границы на кадастровой карте и легко идентифицируются на местности.4. ЕСТЕСТВЕННЫЙ ВОДОЕМ / БОЛОТО — 1,4 Га (КН 16:01:000000:148) • Идет бонусом при покупке всего комплекса. • Структура: Состоит из 4 обособленных участков (контуров). • Особенности: Имеет полностью уточненные границы. Идеальная локация для организации закрытых охотугодий, разведения водоплавающей птицы и организации естественного водопоя.ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА? • Масштаб и разнообразие: 3.5 квадратных километра земли со всеми типами ландшафта в одних руках. Готовая база под крупный животноводческий комплекс, ферму, охотхозяйство федерального масштаба или частный эко-парк / глэмпинг. • Ликвидность: Так как каждый вид земли разделен на обособленные участки с границами, вы сможете без труда размежевать массив и распродать его по частям в розницу мелким фермерам с наценкой в 2–3 раза! • Выгодная цена: Менее 57 000 рублей за гектар земли в Татарстане на осень 2026 года — одно из лучших предложений на рынке.Прямая продажа от собственника. Разумный обоснованный торг реальному покупателю при осмотре всего объема. Звоните или пишите в чат прямо сейчас, предоставлю свежие выписки ЕГРН по всем 4 массивам!