Торговая площадь в Санкт-Петербург пос. Шушары, ул. Валдайская, 4к2 (278 м²)

Реальное помещение, 1 этаж, в середине локации, ни с угла, ни за поворотом, а точно по центру, с хорошей видимостью и проходкой возле входа. Цена 155тр за кв.м. действующего арендного потока и уверенного стрит-ритейла. Пожалуй, лучшее предложение. Периоды строек и арендных каникул пройдены, полный доход с первого дня. Помещение 278,1 кв.м., 1 этаж, МКД (25 этажей). 2 отдельных входа, сквозной проход на обе стороны дома. Первая линия. Витринные окна. Пешеходный и автомобильный трафик. Арендаторы: 1. Аптека Здравсити • Аренда: 143 325 руб. КУ сверху. • Индексация: 5%. • Договор аренды: до 2033 года, продляли в августе 2026 г. 2. Умные кладовые Складно (184,7 кв.м.) • Аренда: 203 170 руб. КУ сверху. • Индексация: 5%. • Договор аренды: на 10 лет с 2026 года. • Арендатор вложил в ремонт и запуск более 5,5 млн руб. Финансовые показатели: • МАП (текущий): 346 500 руб. в месяц • ГАП (текущий): 4,16 млн руб. в год Перспектива - после 5 индексаций: • МАП: 442 000 руб. в месяц • ГАП: 5,3 млн руб. в год, и стоимость не менее 53млн.руб. а это уже арендная доходность 12,3% годовых, плюс прирост в цене на 25% Локация: В радиусе 100 метров: Пятерочка, Дикси, Магнит, СДЭК, ОЗОН, ВБ, Красное&Белое, Детский мир, Улыбка радуги, Поликлиника и прочая торговая и административная инфраструктура. Вокруг — плотный массив многоквартирных домов. Собственник. Готов обсудить ваше предметное предложение. С агентами со своими покупателями работаю. Комиссия заложена внутри цены. Если у вас есть помещение, которое вы не можете сдать/продать, присылайте, посмотрим, обсудим.