Коммерческая земля в Астраханская область, Астрахань ул. 2-я Дорожная, 38 (14.0 сот.)

Земельный участок 1 385 м² | Панорама Волги | Все коммуникации | Готов к застройке Характеристика объекта Продаётся обособленный земельный участок 1 385 м² правильной прямоугольной формы, полностью огороженный по периметру. Кадастровый номер: 30:12:030643:170 Участок граничит исключительно с муниципальными землями — ни одного частного собственника по периметру. Отсутствие сервитутов, правовых споров и обременений со стороны третьих лиц создаёт оптимальные условия для реализации любого девелоперского проекта. Локация и инфраструктура Панорамный вид на Золотой затон и акваторию реки Волга. Абсолютная тишина и открытое пространство при полном обеспечении городской инфраструктурой: - Асфальтированный подъезд непосредственно к участку - До центра города — 8 минут на автомобиле - Остановки общественного транспорта (автобусы) в пешей доступности - Сетевые магазины: Магнит, Красное и Белое - Аптеки в шаговой доступности - Детский сад — 10 метров от границы участка - Школа — 300 метров Локация полностью пригодна для комфортного проживания будущих резидентов или размещения офисного объекта без каких-либо инфраструктурных ограничений. Правовой статус и разрешённое использование - Категория земель: Ж-2 - Основной ВРИ: Среднеэтажная жилая застройка/ Деловое управление - В 2025 г. получен актуальный ГПЗУ с учётом обновлённых требований охранной зоны аэропорта — разрешённая высота застройки увеличена Участок подходит под строительство офисного центра или многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Инженерная инфраструктура Все коммуникации решены и документально подтверждены: Электричество — 250 кВт по действующему договору с энергоснабжающей компанией. КТП-456А расположена непосредственно на участке. Единственный потребитель — собственник объекта, вся мощность в вашем распоряжении. Газ — к участку подведён газопровод среднего давления. ГРПШ расположена в 5 м от границы (в настоящее время демонтирована, восстановление технически простое и экономически целесообразное). Водоснабжение и водоотведение — централизованные сети проходят в 10 м вдоль границы участка. Технические условия на подключение получены. Готовность к строительству Объект сформирован как инвестиционный актив, не требующий длительной предпроектной подготовки: - Участок полностью освобождён от строений - Выполнены инженерно-геологические изыскания, геодезическая съёмка, историко-археологическое обследование - Разработан предварительный архитектурный проект с посадкой здания на местности - Правовые и технические ограничения для застройки отсутствуют Юридическая чистота сделки - Единственный собственник - Полный пакет документов готов к сделке - Объект без обременений, залогов и судебных споров - Торг уместен