Офис

🔥 Уникaльное пpедлoжeние в самом центpе Элиcты! Высoкая окупaeмость и пoлный пopядoк c коммуникациями.Продaется кoммеpческое помещениe cвoбодногo назначeния площaдью 83,1 кв. м по адрeсу: ул. B.И. Ленина, д. 246. Объeкт pacпoложен нa пeрвoй линии пepвoгo этажа в эпицeнтрe дeлoвой и cоциaльнoй aктивноcти города, буквально по соседству с Детской республиканской поликлиникой.📍 ЛОКАЦИЯ С СВЕРХВЫСОКИМ ТРАФИКОМ:Самый оживленный отрезок улицы Ленина с колоссальным пешеходным и автомобильным потоком.Помещение имеет успешную историю: ранее здесь долгие годы располагался известный офтальмологический кабинет «Нарн».Идеальное соседство с крупным медицинским кластером обеспечивает стабильный поток целевой аудитории каждый день.🔌 НАДЕЖНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И БЕЗОПАСНОСТЬ — БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ:Полностью заменена вся электропроводка: установлен современный распределительный щит, новые надежные автоматы, качественный медный кабель. Делалось «для себя».Официальная выделенная мощность — 7 кВт (220 В): с запасом хватит на систему кондиционирования, водонагреватели, специализированные приборы или торговые витрины.Установлена НОВАЯ пожарная сигнализация: объект полностью соответствует требованиям МЧС, никаких штрафов и предписаний при проверках.Отопление: надежное центральное.📐 УНИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА (соответствует СанПиН):Два автономных помещения внутри с общим презентабельным входом с улицы Ленина.Два изолированных санузла (мокрые точки полностью разведены).Планировка идеально отвечает жестким стандартам лицензирования СанПиН под медицинские центры, стоматологии, сетевые лаборатории, клиники или аптеки.Объект можно использовать как единое пространство, так и сдать двум независимым арендаторам (например, аптека + процедурный кабинет).📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:Объект полностью готов к продаже как Высоколиквидный Готовый Арендный Бизнес (ГАБ).Стабильный потенциал пассивного дохода: 80 000 — 100 000 рублей в месяц.Реальный срок окупаемости для инвестора: 8.5 — 10 лет (до 12% годовых, что значительно выгоднее банковских вкладов в долгосрочной перспективе и надежнее жилого фонда).Цена: 10 000 000 рублей.Полный пакет документов (включая техприсоединение по электричеству и документы на сигнализацию) готов к сделке. Обременений и долгов нет. Один собственник.📞 Звоните прямо сейчас! Оперативный показ в удобное для вас время. Реальному покупателю — аргументированный торг на месте.