Участок 23,4 сот. (ИЖС)

Участок 23,35 coт. под торговый объект, пеpвая линия, пpоект и экcпеpтиза, тeхничеcкиe уcлoвия. Пpодаетcя земeльный учacтoк площадью 2 335 м² (23,35 сотки) в г. Чeбoксары, мкp. Coлнeчный. Кaдacтpoвый номер: 21:21:076202:4488. Учacтoк нaходитcя в coбcтвeнности, oбpемeнeний нeт. Глaвноe пpeимущество Учacток распoлoжен на первой линии в крупном активно застраивающемся жилом микрорайоне. В микрорайоне отсутствует полноценный торговый центр, поэтому площадка имеет хороший потенциал для размещения: * районного торгового центра; * продуктового супермаркета; * магазина; * торгово-сервисного комплекса; * объектов услуг и другой коммерческой инфраструктуры. Участок продается не как неподготовленная земля: по объекту уже выполнен значительный объем проектных и предпроектных работ.Проектная подготовка * разработан эскизный проект; * разработана проектная документация; * пройдена негосударственная экспертиза, получено положительное заключение; * выполнены инженерные изыскания; * получены технические условия на инженерные сети; * разработаны и утверждены в Администрации города архитектурные решения и визуализация объекта. Проектом прорабатывалось здание общей площадью порядка 2 900 м². Проект можно использовать как основу для реализации либо переработать под концепцию нового собственника.Электроснабжение Получены технические условия на технологическое присоединение в ГУП ЧГЭС. Максимальная мощность — 231,5 кВт.
II категория надежности.
Напряжение — 0,4 кВ. Подключение предусмотрено от ТП-971 с основным и резервным электроснабжением. Кабельная линия от ТП подведена к границам земельного участкаГаз Получены технические условия АО «Газпром газораспределение Чебоксары». Разрешенный расход газа: 71,1 м³/час. Предусмотрено подключение к газопроводу среднего давления. Водоснабжение и канализация Получены технические условия АО «Водоканал». Водоснабжение: * подключение к существующей сети Ø315 мм; * разрешенный объем — 3 м³/сутки; * предусмотрено наружное и внутреннее пожаротушение. Хозяйственно-бытовая канализация: * подключение к коллектору Ø1200 мм; * разрешенный объем водоотведения — 3 м³/сутки.Ливневая канализация Получены ТУ в МБУ «Управление ЖКХ и Благоустройства»Расположение и подъезд Участок находится на первой линии. Оборудованный доступ предусмотрен со стороны территории общего пользования и построенной автомобильной дороги.Что получает покупатель Покупатель приобретает не просто земельный участок, а подготовленную площадку под коммерческий проект: * первая линия; * удобный и оборудованный въезд с дороги общего пользования; * 23,35 сотки; * крупный строящийся жилой микрорайон; * отсутствие полноценного ТЦ и встроенных нежилых помещений в микрорайоне; * участок без обременений; * проектная документация; * положительное заключение негосударственной экспертизы; * инженерные изыскания; * ТУ на электричество; * ТУ на газ; * ТУ на воду и канализацию; * ТУ на ливневую канализацию; * готовые архитектурные визуализации, * подведенная кабельная линия для электроснабжения согласно заявленной мощности по ТУ. Стоимость участка — 55 000 000 ₽. Торг возможен. Полный комплект проектной и технической документации предоставим заинтересованному покупателю. Продажа от собственника.