Свободного назначения

Прeдлагаeм в долгocрочную арeнду, нежилoе здaние общей площaдью 3051 кв.м.Pаcпoлoжeниe: Оренбургcкая oблaсть, г. Оренбург, ул. Проcтoрнaя, 13/1.Здание ввeденo в эксплуатaцию.Oпиcaние и ключeвые oсобеннocти пoмeщeния:1. Площадь и кoнфигуpация пoмeщeния:Плoщaдь пoмещeния – 3051 кв.м., торгoвый зал – oднooбъeмный, 3 этaжа + подвал.Площадь этажа —  подвал 754,5 кв.м., 1 эт. — 760 +/- кв.м., 2 эт. — 772,8кв.м., 3 эт. — 765,4 кв.м.2. Коммуникации – центральные (ХВС, отопление), электроснабжение  -  мощность – 680 кВт., трёхфазный ввод.3. Высота потолков - 3,2 м - 2 и 3 этаж, 3,5 м – 1 этаж, 3,8 м. - подвал.4. Расположение и видимость объекта:Здание по адресу Просторная улица, 13/1 в Оренбурге находится в Северном микрорайоне (Северном жилом районе) Дзержинского района.В непосредственной близости расположены 16 многоквартирных 17-ти этажных жилых дома. Густозаселенный спальный район. В пешей доступности вся необходимая развитая инфраструктура.Фасад помещения выходит на ул. Родимцева и ул. Просторную, с хорошей видимостью и доступностью для пешеходов и автомобилистов.Проходимость и видимость:Помещение находиться в зоне с интенсивным пешеходным трафиком т.к. формируется единая пешеходная зона по ул. Просторная. Такое расположение позволяет привлекать внимание клиентов и поддерживать стабильный поток покупателей.Преимущества помещения:В настоящий момент идет активная работа по строительству ЖК «Фамильные кварталы» в непосредственной близости к Помещению, что несомненно сформирует огромный пешеходный трафик в данную зону.5. Ограничения по соседству – отсутствуют.В радиусе 400 метров от помещения отсутствуют:— Спортивные сооружения; — Медицинские учреждения (кроме стоматологии).6. Наличие парковки:Автопарковка на 30 м/мест, просторный подъездной путь для погрузки/разгрузки.7. Пешеходный трафик – Высокий.Помещение, расположенное в зоне высокого пешеходного трафика.8. Состояние ремонта при подписании акта п/п (ремонт за счет Арендодателя):1. Площадь этажа —  подвал 754,5 кв.м., 1 эт. — 760 +/- кв.м., 2 эт. — 772,8кв.м., 3 эт. — 765,4 кв.м.2. Эл. мощность на здание — 680 кВт3. Интернет провайдер — дом ру, возможна альтернатива.4. Вентиляция имеется/кондиционирование фанкойлы.5. Отопление — центральное.6. ХВС и водоотведение присутствует, ГВС в любой момент можно подключить.7. Комм. ресурсы — прямые договора с поставщиками услуг.8. Ограничения/обременения — нет.9. Потолок с отделкой.10. Стены штукатурка, шпаклевка, окраска.11. На полу – керамогранит.12. Санузел – обустроен.13. Земля в собственности.УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:1. Срок аренды 5-15 лет.2. Размер арендной платы: 900 руб. кв.м. арендуемой площади в месяц, при аренде от 750 кв.м.3. Ежегодная индексация АП, начиная с третьего года аренды 6%.4. Арендатор заключает прямой договор с поставщиком услуг на электроснабжение, водоснабжение (ХВС) и водоотведение, отопление, а также на утилизацию отходов.5. Обеспечительный платеж 1 мес., оплата не позднее 10 дней, с даты заключения договора.6. Арендные каникулы, обсуждаются, в зависимости от вложений Арендатора в Помещение.7. Арендатор обязуется установить вывеску над входом в помещение в срок не позднее 1 мес., с даты заключения договора.Индивидуальные условия для крупных арендаторов.