← Назад к объявлениям
1 / 16
12 000 000 ₽
Помещение свободного назначения в Крым, Ялта ул. Дражинского, 22 (75 м²)
Ялта
1 / 8
15 900 000 за всё
Свободного назначения, 75 м²
Ялта
1 / 32
15 000 000 за всё
Офис
Ялта
1 / 6
14 000 000 ₽ за всё
Гостиница, 120 м²
Ялта
1 / 6
16 000 000 ₽ за всё
Гостиница, 100 м²
Ялта
1 / 12
12 300 000 ₽ за всё
Свободного назначения
Ялта
создано 4 октября 2025, 11:37
обновлено 23 сентября, 22:34
Описание
ВНИМАНИЕ: СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ДО 30 НОЯБРЯ!
Продаю коммерческое помещение 117 м² в спальном районе Ялты с уникальной особенностью - ДВА ВХОДА (отдельный с улицы + из подъезда).
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь: 117 м² (27 м² + 90 м²)
Два помещения: можно использовать раздельно или вместе
Высота потолков: 3 метра
Входы: 2 шт. - отдельный с улицы + из подъезда
Этаж: 1-й
Состояние: готово к эксплуатации
Санузел: есть 2
Парковка: да, у дома
Коммуникации:
Электричество 380V (мощная проводка)
Водоснабжение центральное
Канализация центральная
Отопление автономное / электрическое
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Город: Ялта
Район: спальный, жилая застройка
Окружение: многоквартирные дома (постоянный трафик жителей)
Транспортная доступность:
- До центра Ялты: 5 минут
- До набережной: 10 минут
- Остановка транспорта: 50 метров
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Помещение универсально благодаря двум входам:
1. СКЛАД / ЛОГИСТИКА
- Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет
- Удобная загрузка товара через вход с улицы
- 150-200 паллетомест
2. ПУНКТ ВЫДАЧИ ЗАКАЗОВ
- Целевая аудитория - жители соседних домов
- Отдельный вход с улицы для клиентов
4. ПРОИЗВОДСТВО
- Пекарня, кондитерская, кулинария
- Загрузка сырья через вход с улицы
6. СТУДИЯ / ФИТНЕС / ЙОГА
- 90 м² для групповых занятий
7. ДВА БИЗНЕСА ОДНОВРЕМЕННО
- 27м² (вход из подъезда) - один арендатор
- 90м² (вход с улицы) - второй арендатор
- Два потока дохода
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Цена: 13 900 000 рублей
Цена за м²: 118 803 рублей
Рыночная стоимость аналогов: 200-300 тыс/м²
ВАША ЭКОНОМИЯ: 9-10 млн рублей!
Потенциальный доход от аренды:
- При сдаче целиком: 100-120 тыс/мес
- При разделении на два помещения: 110-130 тыс/мес
Окупаемость: 10-12 лет (стандартный показатель)
Торг возможен при быстрой сделке!
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Форма собственности: частная
Документы: РФ, после 2014 года
Обременения: нет
Залоги: нет
Долги по ЖКХ: нет
Выписка ЕГРН: актуальная (можем предоставить)
Кадастровый паспорт: есть
Технический план БТИ: есть
Срок продажи: до 31 декабря 2025
Поэтому цена снижена с 16 до 13.9 млн рублей.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
При сделке до 20 ноября: 13 500 000 руб
При сделке до 30 ноября: 13 700 000 руб
Наличный расчёт / быстрая сделка = дополнительная скидка
Бонус: оставляем всё торговое оборудование бесплатно
(стеллажи, холодильники, витрины)
График показов: ежедневно 9:00-21:00
Ответ на звонки/сообщения: в течение 5-10 минут
Продажа от собственника - без комиссии!
Агентам: готовы обсудить сотрудничество (2% при сделке за 3 дня)
Звоните - ответим на все вопросы!
Приезжайте на просмотр - покажем в удобное время!
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Торговое помещение
- Общая площадь
- 117
- Этаж
- 1
- Этажность здания
- 1
- Регион
- Крым
- Город
- Ялта
- Адрес
- ул. Найденова, 31
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (918) 26•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Коммерческая недвижимость
- Обновлено
- 23 сентября
- Создано
- 4 октября 2025
- Координаты
- 44.510201, 34.161996
Похожие объявления