Продается перспективный габ - Здание, 300 м²

** Эксклюзивный арендный бизнeс в сeрдце Дубны: Здание 201 м² (+100 м² бoнус) нa прoспекте Бoголюбова**Пpeдcтaвьтe себе идeaльный кoммерчеcкий aктив: oн paспoлoжeн нa главнoй трaнспоpтнoй и пeшеходнoй apтерии гоpoдa, обладает пулoм cтабильныx apeндатоpoв и имeeт колосcaльный, легкo peaлизуемый потенциал для роста выручки.Продается отдельно стоящее коммерческое здание общей площадью 201 м² с дополнительной мансардой (100 м²). Это не просто квадратные метры — это готовая финансовая модель с окупаемостью, которую вы можете разогнать самостоятельно.** ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ** Здание стратегически выгодно расположено на проспекте Боголюбова — центральном проспекте Дубны.* **Трафик:** Беспрерывный пешеходный и автомобильный поток. Объект находится прямо на пути следования от железнодорожной станции Дубна вглубь жилых массивов. * **Доступность:** Перед главным входом оборудована большая и удобная парковочная зона для клиентов.** КАК РАБОТАЕТ ВАШ БУДУЩИЙ АКТИВ (Поэтажный план):****Первый этаж (Флагманский ритейл)** Идеальное пространство для размещения крупной аптечной сети или продуктового магазина у дома.* Собственный презентабельный вход с парадной стороны проспекта — витрина, которую невозможно не заметить. * Отдельный служебный (черный) вход со двора — идеальная логистика для разгрузочно-погрузочных работ, не пересекающаяся с покупателями. * Собственный санузел. * *Инсайд для покупателя:* В данный момент мы уже ведем предметные переговоры с известной федеральной аптечной сетью о заключении долгосрочного контракта. Вы можете получить здание уже с якорным арендатором!**Второй этаж (Стабильный поток)** Полностью автономный уровень со своим собственным входом с улицы. Здесь на протяжении многих лет стабильно работает надежный арендатор — стильный салон-шоурум по продаже пластиковых очков.**Третий этаж (Офисы и эстетика)*** Два просторных офисных кабинета, которые уже сданы в аренду и генерируют ежемесячный доход. * **Жемчужина этажа:** Эксклюзивное помещение (80 кв. м) с премиальной отделкой, созданное под камерную бьюти-студию, кабинет маникюра или барбершоп. Огромные панорамные окна выходят на две стороны: динамичный проспект Боголюбова и тихий, зеленый благоустроенный парк. В это рабочее место ваши будущие арендаторы влюбятся с первого взгляда.** СКРЫТЫЙ РЕЗЕРВ: МАНСАРДА 100 м²** Бонус для дальновидного инвестора! Полноценное мансардное пространство площадью 100 кв. м. В данный момент площадь не узаконена, но при ее интеграции вы получаете 301 кв. м полезной площади. Идеально подойдет под открытие атмосферного компьютерного клуба или нарезку на востребованные микро-офисы.** ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА:** Средняя рыночная ставка аренды в этой локации — **1 000 рублей за 1 кв. м.*** **Потенциальный арендный поток (без мансарды):** 200 000 руб./мес. * **Потенциальный арендный поток (с учетом мансарды):** 260 000 руб./мес. Вы покупаете объект, где часть площадей свободна, что позволяет вам сдать их